马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
x
本帖最后由 淮安人网 于 2020-9-23 10:26 编辑 % J4 C6 B) I+ W8 ~' v
& ~+ @, \# I' Y% q# x& \
8 ]" i# C; R4 P n+ s- G7 v# j8 X2020年9月21日,生态新城221#地块被挂牌,像投下了一枚震撼弹,震动了淮安房地产界,该地块起拍楼面地价高达6004.18元/㎡,成为淮安首个起拍价破“六”地块,隔壁的淮安地王保利堂悦龙椅还没坐热,又要让位于新的地王。
( |$ ^3 ?) e4 d8 R& h( F
地块名称:沁春路南侧地块; B/ s8 h2 r7 ^7 N
地块位置:生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧5 B8 T4 i3 b' r$ Z
出让面积:189035㎡规划用地性质:商业住宅
/ P; t) k( I a6 [* X. ~, x容积率:1.0-2.0
! ^$ ]" w6 d: R7 a1 V; Q出让年限:70年9 w" \+ ?9 D" C) X, u/ _, W+ x
起拍总价:22.7亿元" ?: D# ~: b6 s4 s
起拍楼面地价:约6004.18元/㎡拍卖时间:10月22日出让条件:每套住宅建筑面积不低于 140 ㎡, 其中 50%的户型不超过 144 ㎡。! ~* Z4 ^ Y. X/ T4 R% `! T
地块解析:地块处于生态新城东片区,靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道,直通迎宾大道高架、京沪高速、淮安高铁站等,可以畅达全城,亦可以快速抵达南京、徐州等周边城市,地理位置优越。 周边有吾悦广场、大剧院、沁春路小学、银行等配套,生活便利,且靠近约2400亩的淮安森林公园,占据一定的生态资源优势。
. _+ b# U2 y8 [9 z 龙椅已经摆好,新地王虚席以待,淮安生态新城板块土地去年破“五”、今年破“六”,涨势强劲,必将影响整个淮安楼市走向。3 L* l K N( {& B- h: P
4 X8 y4 j* y! r* d5 P5 X9 w1 @3 @
土拍如火如荼,楼市何去何从?
3 M- K0 n$ L; T- j4 S 一轮又一轮的土拍大战,一个又一个区域地王的涎生,一个又一个品牌房企的入驻,让淮安的土拍市场风起云涌。 - m$ }: y! U2 I
世界五百强房企碧桂园控股有限公司、中国恒大集团、绿地控股集团有限公司、中国保利集团也争相亮相淮安,2019年淮安主城区共有8次土拍,出让了65幅地块,2020年主城区共有4次土拍,出让28幅地块,各大板块轮番发力,地王板块频现。 5 ^' h3 X! r, {; D( k
( q; I; s& \2 x, @& k
2019年2月28日,淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价,拍得大同路南侧、环宇路东侧地块,成交的楼面价为5628元/㎡,这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。 2 I0 {; p$ g! s
2019年5月23日,中国保利集团经过298轮加价,拍得生态新城沁春路北地块,最终成交总价12.155亿元,成交楼面价约为5872元/㎡,成为生态文旅区新地王。
' {4 m: k, S( y3 g
2020年6月30日,淮自然(开)挂2020第1号地块,经过119次轮番竞价,最终由金辉集团以楼面价2644元/㎡的价格拍得,成为开发区徐扬板块的区域地王。 : u/ ]4 b7 z* Y- \) U
# ~* U2 C7 ~2 O& d) J. u1 ^ 2020年8月16日,位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块,被港龙发展集团有限公司拍得,成交楼面价高达4316元/㎡,打破了淮安区楼面价“天花板”,成为淮安区新的地王。
) U+ b4 l" o1 M" w4 b8 E J2020年淮安土拍 一个字“涨” 10月20日、10月22日,淮安主城又有14幅经营性用地将重燃战火。 ! P. d8 W1 _3 K q5 m0 N
此次起拍有四个亮点: - C$ z3 C' m( G0 [ n; C
亮点一:城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡,超越了上次土拍水利拿下的成交价。
/ k: h [+ P# q. K2 ^+ e 亮点二:淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价5117.88元/㎡,这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点。
9 C0 j% S1 s: J0 V% G 亮点三:淮自然(安)挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡,刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司,地王的屁股还没坐热,就要让位于新地王。 8 \- v+ @: J+ a. S5 n8 ^
亮点四:淮自然(新)挂2020第4号(生态新城221#)地块楼面价起拍6004元/㎡,已经超过“邻居盘”保利堂悦!这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块!
$ u, T* h. W) S1 W4 [5 R3 S. B' S
面粉决定面包价格,“地王”的不断刷新,让淮安房价水涨船高。地王周边的房地产项目价格洼地凸显,离地王港龙发展集团有限公司一街之隔的淮安珺悦从开盘8000多/平米飙升至10000多元/平米,同样也让与金辉地王对角相望,楼面价只有1650元/㎡的碧桂园高铁小镇成为投资价值洼地,未来升值潜力可以预期。
% Q+ ^& b% P3 q) O) Z; t" K紧临淮安高铁站碧桂园高铁小镇 成为淮安房市价格洼地 " S; g# v2 ?1 j; g( j+ l. S
伴随淮安高铁、高架双双通车,系列利好持续落地,距离高铁东站较近的碧桂园高铁小镇也将搭载上“高铁经济”的快车道,城市向东是为了更快的融入长三角经济圈。居住向东是为了更好拥抱未来。
! ]0 a/ n6 Z, U! ~
这里生活配套齐全,附近有北师大附中、徐杨中学、安澜路小学,休闲娱乐配套有徐杨公园、安澜园,商业配套有吾悦广场和新规划建设的铜锣湾广场。这里离保利地王不到3公里,房价却相差一倍,新地王221地块与高铁小镇同在安澜路内,未来这里又有高铁商务区的加持,各方面配套必将飞跃提升。 ) ~/ O: v6 C2 B
淮安吾悦广场尽享一城繁华,时尚潮流生活一触即达。大型影城、亲子乐园、特色餐饮、潮牌服饰、时尚KTV、大型电玩城等多元业态一应俱全,吃喝玩乐购体验应有尽有,一站尽享繁华便利。 一个铜锣湾,繁华一座城!未来投资60亿元人民币的香港铜锣湾广场、将会极大地改善周边消费环境、提升周边的品位,给高铁小镇带来海派文明。
* `( a& U, B" o" q/ s: X- Z 1 ^$ A% B& g5 @" N$ s2 v2 U
拥抱高铁时代,淮安碧桂园高铁小镇将成为淮安楼市中的一匹黑马。八面来风,未来城市的发展,必定惠及碧桂园高铁小镇。
3 ~* g, Q' @/ w3 Z0 ]5 t |