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本帖最后由 淮安人网 于 2020-9-23 10:26 编辑 % W; z: \% D; l5 T/ Z1 y
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2020年9月21日,生态新城221#地块被挂牌,像投下了一枚震撼弹,震动了淮安房地产界,该地块起拍楼面地价高达6004.18元/㎡,成为淮安首个起拍价破“六”地块,隔壁的淮安地王保利堂悦龙椅还没坐热,又要让位于新的地王。! D( X& d( u+ i* u
地块名称:沁春路南侧地块: {+ g/ `0 W* R- Q5 Y
地块位置:生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧$ {$ r4 R6 x' M5 J' }$ I4 w
出让面积:189035㎡规划用地性质:商业住宅0 D% o4 ~. U( m8 @$ m: t, s
容积率:1.0-2.0
& }5 j4 {0 D( R4 `* M2 X) f' ~出让年限:70年% u$ Z6 u* w* N% M& L$ W
起拍总价:22.7亿元
0 ?- W# o: j6 @9 X6 q) A: Q, \起拍楼面地价:约6004.18元/㎡拍卖时间:10月22日出让条件:每套住宅建筑面积不低于 140 ㎡, 其中 50%的户型不超过 144 ㎡。
9 W$ U, H& }3 {7 Z. z/ w 地块解析:地块处于生态新城东片区,靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道,直通迎宾大道高架、京沪高速、淮安高铁站等,可以畅达全城,亦可以快速抵达南京、徐州等周边城市,地理位置优越。 周边有吾悦广场、大剧院、沁春路小学、银行等配套,生活便利,且靠近约2400亩的淮安森林公园,占据一定的生态资源优势。
; G. ]: X& ?4 f' K0 o6 ^ 龙椅已经摆好,新地王虚席以待,淮安生态新城板块土地去年破“五”、今年破“六”,涨势强劲,必将影响整个淮安楼市走向。
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土拍如火如荼,楼市何去何从? * k) w) N' t' P5 N& u
一轮又一轮的土拍大战,一个又一个区域地王的涎生,一个又一个品牌房企的入驻,让淮安的土拍市场风起云涌。 2 F6 D7 u4 A7 W' j8 Y- J" s: l
世界五百强房企碧桂园控股有限公司、中国恒大集团、绿地控股集团有限公司、中国保利集团也争相亮相淮安,2019年淮安主城区共有8次土拍,出让了65幅地块,2020年主城区共有4次土拍,出让28幅地块,各大板块轮番发力,地王板块频现。
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2019年2月28日,淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价,拍得大同路南侧、环宇路东侧地块,成交的楼面价为5628元/㎡,这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。 1 C1 {. d$ [5 L, A, |% ~
2019年5月23日,中国保利集团经过298轮加价,拍得生态新城沁春路北地块,最终成交总价12.155亿元,成交楼面价约为5872元/㎡,成为生态文旅区新地王。
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2020年6月30日,淮自然(开)挂2020第1号地块,经过119次轮番竞价,最终由金辉集团以楼面价2644元/㎡的价格拍得,成为开发区徐扬板块的区域地王。 ; W3 Y% E+ w% z6 b7 }6 i9 H
: ?' o/ b. L3 T; s3 w' ~ 2020年8月16日,位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块,被港龙发展集团有限公司拍得,成交楼面价高达4316元/㎡,打破了淮安区楼面价“天花板”,成为淮安区新的地王。 : I: q" A: }! R' R( k3 g
2020年淮安土拍 一个字“涨” 10月20日、10月22日,淮安主城又有14幅经营性用地将重燃战火。 " i1 k" O5 q. A3 ]2 X" O
此次起拍有四个亮点: 1 f: P# C* S5 ]( v) U6 f( w: G
亮点一:城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡,超越了上次土拍水利拿下的成交价。 3 r/ ]& ]3 w( B% U* s
亮点二:淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价5117.88元/㎡,这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点。 & k, {* X' \. [: Q! R
亮点三:淮自然(安)挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡,刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司,地王的屁股还没坐热,就要让位于新地王。
, }) |$ X" U6 F% b" `8 d亮点四:淮自然(新)挂2020第4号(生态新城221#)地块楼面价起拍6004元/㎡,已经超过“邻居盘”保利堂悦!这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块! / E0 f3 n) l& j" r& U- X* I( ^7 J2 I+ `
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面粉决定面包价格,“地王”的不断刷新,让淮安房价水涨船高。地王周边的房地产项目价格洼地凸显,离地王港龙发展集团有限公司一街之隔的淮安珺悦从开盘8000多/平米飙升至10000多元/平米,同样也让与金辉地王对角相望,楼面价只有1650元/㎡的碧桂园高铁小镇成为投资价值洼地,未来升值潜力可以预期。
2 S6 u# s/ K. |" Q5 l紧临淮安高铁站碧桂园高铁小镇 成为淮安房市价格洼地 ! `& f0 i( ~8 L/ n% n3 T; d3 d) Y- ~
伴随淮安高铁、高架双双通车,系列利好持续落地,距离高铁东站较近的碧桂园高铁小镇也将搭载上“高铁经济”的快车道,城市向东是为了更快的融入长三角经济圈。居住向东是为了更好拥抱未来。
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这里生活配套齐全,附近有北师大附中、徐杨中学、安澜路小学,休闲娱乐配套有徐杨公园、安澜园,商业配套有吾悦广场和新规划建设的铜锣湾广场。这里离保利地王不到3公里,房价却相差一倍,新地王221地块与高铁小镇同在安澜路内,未来这里又有高铁商务区的加持,各方面配套必将飞跃提升。 8 h% M) u0 F( E$ g
淮安吾悦广场尽享一城繁华,时尚潮流生活一触即达。大型影城、亲子乐园、特色餐饮、潮牌服饰、时尚KTV、大型电玩城等多元业态一应俱全,吃喝玩乐购体验应有尽有,一站尽享繁华便利。 一个铜锣湾,繁华一座城!未来投资60亿元人民币的香港铜锣湾广场、将会极大地改善周边消费环境、提升周边的品位,给高铁小镇带来海派文明。
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3 [* O" j' z! R3 X 拥抱高铁时代,淮安碧桂园高铁小镇将成为淮安楼市中的一匹黑马。八面来风,未来城市的发展,必定惠及碧桂园高铁小镇。
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