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起拍即地王!楼面价6000元/㎡起!淮安房价天花板或再刷新!

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发表于 2020-9-22 19:38:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 淮安人网 于 2020-9-23 10:26 编辑 ' s) j% W6 t( ^" g
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2 G1 i6 M1 c; Q7 I" t% R0 C0 H2020年9月21日,生态新城221#地块被挂牌,像投下了一枚震撼弹,震动了淮安房地产界,该地块起拍楼面地价高达6004.18元/㎡,成为淮安首个起拍价破“六”地块,隔壁的淮安地王保利堂悦龙椅还没坐热,又要让位于新的地王。

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地块名称:沁春路南侧地块
9 a' T8 i: w8 x" w地块位置:生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧/ p2 s# }' r9 J, D# w; H4 U
出让面积:189035㎡规划用地性质:商业住宅6 S& E1 S( u+ R0 h5 t
容积率:1.0-2.0  F, z8 w4 ]+ [) z6 N
出让年限:70年
5 N' B9 i: s+ I起拍总价:22.7亿元; j( b# w! p7 D
起拍楼面地价:约6004.18元/㎡拍卖时间:10月22日出让条件:每套住宅建筑面积不低于 140 ㎡, 其中 50%的户型不超过 144 ㎡。2 r' y" L/ e3 P$ a! R5 G3 |
  地块解析:地块处于生态新城东片区,靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道,直通迎宾大道高架、京沪高速、淮安高铁站等,可以畅达全城,亦可以快速抵达南京、徐州等周边城市,地理位置优越。       周边有吾悦广场、大剧院、沁春路小学、银行等配套,生活便利,且靠近约2400亩的淮安森林公园,占据一定的生态资源优势。
" {3 G" b9 O' R0 I9 o/ ~4 |! F     龙椅已经摆好,新地王虚席以待,淮安生态新城板块土地去年破“五”、今年破“六”,涨势强劲,必将影响整个淮安楼市走向。
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土拍如火如荼,楼市何去何从?
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  一轮又一轮的土拍大战,一个又一个区域地王的涎生,一个又一个品牌房企的入驻,让淮安的土拍市场风起云涌。
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  世界五百强房企碧桂园控股有限公司、中国恒大集团、绿地控股集团有限公司、中国保利集团也争相亮相淮安,2019年淮安主城区共有8次土拍,出让了65幅地块,2020年主城区共有4次土拍,出让28幅地块,各大板块轮番发力,地王板块频现。

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  2019年2月28日,淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价,拍得大同路南侧、环宇路东侧地块,成交的楼面价为5628元/㎡,这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。

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  2019年5月23日,中国保利集团经过298轮加价,拍得生态新城沁春路北地块,最终成交总价12.155亿元,成交楼面价约为5872元/㎡,成为生态文旅区新地王。

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  2020年6月30日,淮自然(开)挂2020第1号地块,经过119次轮番竞价,最终由金辉集团以楼面价2644元/㎡的价格拍得,成为开发区徐扬板块的区域地王。 
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  2020年8月16日,位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块,被港龙发展集团有限公司拍得,成交楼面价高达4316元/㎡,打破了淮安区楼面价“天花板”,成为淮安区新的地王。

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2020年淮安土拍
一个字“涨”
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10月20日、10月22日,淮安主城又有14幅经营性用地将重燃战火
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此次起拍有四个亮点:
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  亮点一:城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡,超越了上次土拍水利拿下的成交价。
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  亮点二:淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价5117.88元/㎡,这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点。

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  亮点三:淮自然(安)挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡,刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司,地王的屁股还没坐热,就要让位于新地王。
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亮点四:淮自然(新)挂2020第4号(生态新城221#)地块楼面价起拍6004元/㎡,已经超过“邻居盘”保利堂悦!这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块!
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  面粉决定面包价格,“地王”的不断刷新,让淮安房价水涨船高。地王周边的房地产项目价格洼地凸显,离地王港龙发展集团有限公司一街之隔的淮安珺悦从开盘8000多/平米飙升至10000多元/平米,同样也让与金辉地王对角相望,楼面价只有1650元/㎡的碧桂园高铁小镇成为投资价值洼地,未来升值潜力可以预期。
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紧临淮安高铁站碧桂园高铁小镇
成为淮安房市价格洼地

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  伴随淮安高铁、高架双双通车,系列利好持续落地,距离高铁东站较近的碧桂园高铁小镇也将搭载上“高铁经济”的快车道,城市向东是为了更快的融入长三角经济圈。居住向东是为了更好拥抱未来。
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       这里生活配套齐全,附近有北师大附中、徐杨中学、安澜路小学,休闲娱乐配套有徐杨公园、安澜园,商业配套有吾悦广场和新规划建设的铜锣湾广场。这里离保利地王不到3公里,房价却相差一倍,新地王221地块与高铁小镇同在安澜路内,未来这里又有高铁商务区的加持,各方面配套必将飞跃提升。

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       淮安吾悦广场尽享一城繁华,时尚潮流生活一触即达。大型影城、亲子乐园、特色餐饮、潮牌服饰、时尚KTV、大型电玩城等多元业态一应俱全,吃喝玩乐购体验应有尽有,一站尽享繁华便利。
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  一个铜锣湾,繁华一座城!未来投资60亿元人民币的香港铜锣湾广场、将会极大地改善周边消费环境、提升周边的品位,给高铁小镇带来海派文明。   

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  拥抱高铁时代,淮安碧桂园高铁小镇将成为淮安楼市中的一匹黑马。八面来风,未来城市的发展,必定惠及碧桂园高铁小镇。 

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发表于 2020-9-23 05:20:31 来自手机 | 显示全部楼层
这么一忽悠!抄楼的人眼花缭乱了!涨价了啊!涨价了啊
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我看的眼直翻
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