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明明说是100平的房子,但实际居住进去时却发现面积变小了,房子怎么会“缩水”了呢?明白后,原来是公摊面积“搞怪”!所以,买房前一定先把公摊面积搞明白。那么,什么是公摊面积?公摊面积国家标准是多少呢?今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。 r: R4 i, i" a1 j/ l0 [- H# b
一、什么是公摊面积? 5 a9 l, T, o2 C3 W% ~
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解,“公摊”主要包括9项: 3 |( c& m: U( p+ W! C
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门; 0 J. V9 h- P' v/ s# A+ u8 ?* B
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
7 [6 h& h# e! E3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输; 7 I9 W! S1 X* Q; L4 O7 U
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所; % P: | N1 e4 }* ?2 n
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所; 5 G! `+ x8 o. |( d
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
/ L0 S5 r) K" z `7、过道,住宅套内使用的水平交通空间; $ M0 K4 C/ v8 b; \7 ~$ [# z
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆; $ X# G8 B2 V. K: e( t0 {
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 % Y3 k; G8 [( Y
二、如何计算公摊面积? " \* i. r7 @0 ^9 h+ A- W9 ?# Y7 O
公摊面积计算公式: $ d+ \: n" Z# x, Y
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 3 O. ]0 X! o" ^
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 8 r. |7 l m+ s1 N2 y8 O
3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
$ h. y+ Y" |: Z3 i5 S4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 * E( |8 T( T. @& D2 M, g
三、公摊面积国家标准是多少?
- B$ o( S6 |7 ?9 f$ z: w# L+ [目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:
# e6 K8 }' {/ o' K1、7层以下住宅公摊率为7-12%
1 w* T1 n* ~0 O& D( s多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。 * \; P7 a, w$ C1 j
2、7-11层住宅公摊率为10-20% $ F! J. v: c; ]8 ]
楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
. u2 r1 c, z, Z% H6 \& X& Z$ X3、12-33层住宅公摊率为14-24%
& ]( W/ @! g7 H3 H- Y( T高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 : ^4 T! ~4 P$ w6 a
4、别墅类的公摊率为1-8% ! U3 d2 ^8 a8 }8 o: K, k
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
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