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明明说是100平的房子,但实际居住进去时却发现面积变小了,房子怎么会“缩水”了呢?明白后,原来是公摊面积“搞怪”!所以,买房前一定先把公摊面积搞明白。那么,什么是公摊面积?公摊面积国家标准是多少呢?今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。
' z6 t1 p8 T! g* A一、什么是公摊面积? 1 R# U9 Q6 D8 _3 r3 u/ i" F
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解,“公摊”主要包括9项: 7 }5 ~ t/ S4 }, N ]7 m
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门; % g# \( F H2 K2 }: [2 ~
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的; $ C5 r1 e- m5 O& f$ \
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
/ E" Y- x, r$ Y4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所; 7 N- L$ Q7 `- N1 c9 J/ V
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
3 J! M1 E8 x- c6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置; 3 |0 i( x4 e) w# P* x# B# r- J
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
u: ?7 A2 k" t) e8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
- Z- e& v0 ~" L% K, S! Z9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
! x Q1 D, C: D+ u二、如何计算公摊面积? " B+ e6 K0 B( k- R" t4 R) A+ U4 s
公摊面积计算公式:
2 ]8 S, Q' s0 |1 [& E) J- k1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 7 O! w8 T- Y- Q6 ~ }
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
! y! @- }8 D9 S" n2 g0 z& \3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
# _6 G5 Z% ` r6 ^0 m$ _4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 ! _/ E1 d4 b( d \1 f3 P. y' r
三、公摊面积国家标准是多少?
5 [' q% L4 l. h% b! `8 `- O& E目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下: 9 i& _$ _$ L' k( k
1、7层以下住宅公摊率为7-12% - J! R8 z; O# }7 c3 b+ C% {
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
, i( r+ ^1 h$ r) s2、7-11层住宅公摊率为10-20% , C+ } F& Z: T+ j: m, ?
楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。 , ^( a7 F. x9 ? b* O4 E& y
3、12-33层住宅公摊率为14-24% + n' f) G% r9 j7 v
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
% {6 O! j: r$ R, F* r9 W4、别墅类的公摊率为1-8%
/ W- x$ Q; @: j* l9 j, \别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
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