购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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1、买家税费
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6 p0 `  }. L; I（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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( x9 u6 G5 W7 }3 Q) F（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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（4）合同印花税：0.05%
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（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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2、卖家税费


（1）房地产业交易服务费3元/平米。

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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


（3）土增

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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

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2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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$ A% K) B: C/ v* |( i& q% ~% O（4）个税
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按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。


转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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  |' x: z* Z: z* I. H$ t0 M0 k（5）增值税及附加税税率

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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
. o( x$ n5 B  e3 O# @8 J

. T8 w8 r; C- a5 S9 @3)税费为差值的5.56%。

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# F- o' d) y' O5 c: C（6）土地出让

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0 }1 K2 _6 `, a) a) {# ^# j) P0 L1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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- h( e/ g* w. ~8 z2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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, B- D, e* x. i3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。


- C# `( \4 P3 i7 p（7）土地出让房产契税

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0 J. p. q* X4 Z! d$ a9 X按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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$ Y$ F5 v* p$ l& s* u4 \8 L9 M
% V5 |3 X! M& N! y+ d5 U购买货品的交易流程
& n7 K3 o+ e1 ?1、签署买卖协议;
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& r# b  M% N, n; _9 O. R  l2、递件;
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8 M' v% |  {, ~  D# |) X$ j3、缴税;


4、完税产权过户并领结婚证。
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9 o, C- O* N1 E( O8 o* o3 i常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


" y4 i6 N: o( u3 X$ [1 p( `$ m8 Y顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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