购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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1、买家税费


1 Y! Q1 V, @( G（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。


/ f2 W' ^; X5 ?3 p（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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（4）合同印花税：0.05%
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（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。

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2、卖家税费
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* q# t, U, J( r4 s% i8 Y( j% s（1）房地产业交易服务费3元/平米。


（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


（3）土增


0 \( X( m5 [. m9 k6 e# a1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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（4）个税


按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。


转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。


  E% Z) d$ O1 K5 v9 N（5）增值税及附加税税率

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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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5 I# [& `* J: o6 w' ?* {! v4 v3)税费为差值的5.56%。


+ ~; w: s9 U0 P# x2 g（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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. }: u/ X4 h  |3 L, ]% O2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;


3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。


, ^2 W8 p- f& r7 V9 m（7）土地出让房产契税
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  Y8 g. V! B- g9 c" O& W  u按此次征收土地出让合同款的3%征收。

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7 C+ p$ L7 ]* n购买货品的交易流程
  v  ]6 _5 O7 q1、签署买卖协议;
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2、递件;


3、缴税;


4、完税产权过户并领结婚证。


常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

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7 @% p5 Q6 L- _$ H' ~$ ]+ e顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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