购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
4 b% w1 a" E6 p! B0 b购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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' b1 u; L, u6 d- o6 Z7 G- t% N' S1、买家税费

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' _6 C5 F) `' I% L$ i1 G0 m（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。


（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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) ^* U- l4 y7 g0 X* b9 C, ~（4）合同印花税：0.05%


5 O% r( i0 m# v& y; f  C. ?（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。


2 y% F& {* C+ Y! F5 m2、卖家税费
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（1）房地产业交易服务费3元/平米。


4 c  h' Q( k9 D" i* t" y$ m5 r3 p4 R（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


（3）土增
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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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# U9 H' j3 N! j2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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' I9 V+ ]5 U# T( ^9 e, I& [5 R（4）个税
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按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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9 @- `% Y% i9 [8 j8 ]2 G（5）增值税及附加税税率
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' ]; N( L  F6 d% \: _" z* U1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

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  Z/ ?6 N! F. m" T3)税费为差值的5.56%。
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  Y( W& S$ J: [+ i3 A0 I+ {（6）土地出让


1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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) n3 f: O* ]* w7 V) v2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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: A2 Q9 B; o/ d6 Y0 d5 r8 ]3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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（7）土地出让房产契税
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按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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% g/ s" l8 Y* x- W购买货品的交易流程
1 [9 R) z5 D4 z: M4 ]1、签署买卖协议;


2、递件;
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4 N! W( Q6 |' r2 J3、缴税;
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4、完税产权过户并领结婚证。
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5 K/ @1 C' y0 u$ c5 b( d常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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