购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
* A  b% t5 q$ D. G购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。


1 X* f) G* I% K  a7 c0 I' _1、买家税费


( Z" C# }0 D+ k! h# n（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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* k" |, G8 ?  K- I; h（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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4 Q: n' `2 ~9 A2 M# v& X
4 T% W' V* J* K" d/ ]9 L9 y（4）合同印花税：0.05%
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（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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2、卖家税费

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（1）房地产业交易服务费3元/平米。


' d% V0 w8 X$ f（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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（3）土增

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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

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$ y/ R' \& \7 G. t' @! v, ~) ^. J2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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（4）个税

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: g& }" D6 f6 s& l按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

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: I& v9 e/ j2 S: V0 a3 v5 @转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

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3)税费为差值的5.56%。


1 \6 h- C- N, Z. w（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

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9 |5 {+ i: p  A' t2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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0 y) |1 K/ v1 R+ _, q3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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2 \) Z6 _8 R4 Z6 W（7）土地出让房产契税

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, q4 z7 n# d& d. R9 V$ Q# S按此次征收土地出让合同款的3%征收。

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) n; a( `4 u: ^$ E5 d* h$ H购买货品的交易流程
& B2 R5 u, X. _& X8 q) A1、签署买卖协议;
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2、递件;


3、缴税;

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4、完税产权过户并领结婚证。

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% N  ^( a0 i! ?  T0 }常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

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顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。