购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

2 Z  s- L' `6 Q/ T
+ u* q( A. x1 P  y* b/ x1、买家税费
8 T) {, D$ h+ C/ t$ `! z
- Z( w( C% s6 O7 }: D
% r2 F9 C0 N  e（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

  I; O" W& i& z% I3 \" U! S# W
8 P4 Y; |& H! d7 S4 Q+ [/ `2 ~8 |% n（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
; u7 z2 M( s/ P' W+ m; B
% f) ]3 o& \+ I; U( P
（3）所有权证合同印花税：五元/本。
6 c" o( b1 ^' C: T4 ~6 m3 }

* H- t- k+ H( ]（4）合同印花税：0.05%


（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
: ?3 j2 i8 L) V! F
: C. L7 X1 D- z, e: }6 o* P
2、卖家税费


（1）房地产业交易服务费3元/平米。


2 D. Z, h. t9 C" A9 m  k' Z' E2 @（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


$ _" F# U# F: p5 {6 F2 a（3）土增


1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
3 C5 r/ t( Y" Q: L
) z7 n2 {1 {, w, U
2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
5 B9 C  V, h$ m. L
9 K3 z. X: l  J6 ^' u2 Q
（4）个税

$ d; U4 J& m0 i: {8 I* x9 I
2 x+ S/ c8 Z5 I9 I按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
- h( I% _) ]7 [0 b" C% a
" m/ N4 `0 X9 Z) P; w4 U; V
, p) z1 D+ A9 ?/ B& `1 O9 ?0 u转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
. m+ v6 O  F: G, B  F

  C9 e4 _" v$ M6 N, B) \3 J- w# k9 I（5）增值税及附加税税率


* N' P9 X6 Z/ F1 [: F: t1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
. N8 n; C$ w: I5 G
! W9 g( t; @) x+ R4 ]) e: U
2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。


3)税费为差值的5.56%。

- k! s, @4 w  A- c
( B3 K0 H9 c' Z（6）土地出让
+ I+ g8 [1 o3 p

1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
9 t: [/ Q, m) `* v2 Y
6 {4 [2 P. a' A# H% ^
2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

3 b! W. U7 g' A6 _: \
3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。


（7）土地出让房产契税
9 {; o0 P: c; }- S
) n) l8 y# ?% \
按此次征收土地出让合同款的3%征收。

5 U5 I# a7 x0 i# u1 y
购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;
" c( l# i5 W( s$ B
  B$ D& U. e4 G% y- f; g- ~
( H/ U0 Q  ?  C  X2、递件;
( v. H4 q6 P7 j5 l/ [

8 n3 {. n5 h) X8 X5 I& G4 N: M3、缴税;
+ k  ]- E7 g5 r" W& J

' ^6 S4 S3 l* b9 H  v4 t, ^4、完税产权过户并领结婚证。
* @1 B; T3 L7 r0 @

  ^0 ]/ n' W3 q4 K% Q& w) K% q常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

1 F) V8 _( s. t& X& Z3 R% s% C
顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。