购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
) v" {; V* C/ g6 g; o  B购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

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% ^* D+ v( u' |1 K9 b% t4 y5 x1、买家税费


+ D% p% \( ~# C+ X4 C" t: C（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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! d* `% }" z( O5 _( m8 N7 m（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。


/ {5 v& `- O" ^. S2 M8 J（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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（4）合同印花税：0.05%


: C9 K( S& F) O( Y2 l5 ]3 H（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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2、卖家税费


（1）房地产业交易服务费3元/平米。

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* r) g5 V6 a" [3 g（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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2 t, f+ ]: p3 ?0 W, d9 ]/ L6 H（3）土增


1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

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2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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（4）个税


按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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: z/ E: @1 p+ j: c* o1 T转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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( L7 }  `* j/ J% ~3 i1 h+ p- p/ @（5）增值税及附加税税率
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$ y( F0 O7 P3 x: `; x3 V2 b; v- H
0 h) K+ ]. J# M  J" v* I& M1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。


! d& ]8 C, ^7 n, \: n2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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3)税费为差值的5.56%。


（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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7 Q0 f+ N$ i1 s3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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（7）土地出让房产契税

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按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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. @& r" A* c% r购买货品的交易流程
% G1 M3 T& ?) o8 S, E% f* e1、签署买卖协议;
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2、递件;
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2 z% {: E! q( M- t9 i4 V3、缴税;
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4、完税产权过户并领结婚证。

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* m- b. f' h9 @4 t常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

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+ {! P4 ~; c, n* y  v2 K顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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