购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

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7 `) U$ e2 E) y% _# ]1、买家税费

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9 f" y+ |& v0 Q（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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3 y+ D; s; ?% |9 }$ \, l, y（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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（4）合同印花税：0.05%


（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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2、卖家税费

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' g' X0 S, h. V3 X% w9 v（1）房地产业交易服务费3元/平米。

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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


（3）土增
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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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8 a0 h5 n  S* M（4）个税


按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

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7 Y' G$ f/ o1 u' [/ F0 _转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。


（5）增值税及附加税税率

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2 \/ l0 H4 ?; l' V& J: o: p1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。


; e. V  W- \/ \2 H9 q0 v3)税费为差值的5.56%。

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（6）土地出让
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* {. f- V0 ^2 ?; L+ _- k9 h6 X1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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8 Y; N! }5 P; p2 _6 J* }（7）土地出让房产契税
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按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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6 W" Q' [6 c  [, v* b购买货品的交易流程
4 G3 E& p7 v  _- F1 `1、签署买卖协议;
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2、递件;
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3、缴税;
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4、完税产权过户并领结婚证。
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% e; K, V. g9 P9 w8 R! w0 N常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


& @* b7 O# H- W顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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