购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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7 w9 J2 H% X. Q" r; ]" k1、买家税费


5 v8 L& L) k0 W( A" ]% l3 e+ X（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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( u# D# \6 y  Y0 U3 w（4）合同印花税：0.05%

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) g. O% N3 {# p$ h/ l2 E, i# K（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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6 h  q3 V' {) K) s) s/ }4 z3 A2、卖家税费
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（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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+ j) E: U. U/ [. A( x（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


（3）土增
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( E* ?- V% I* y
% O  Y' _( @7 B+ q" Q1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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0 \' A$ H/ m$ `# p) v8 B0 H
5 y+ k4 |5 x+ e; L0 Z& s) c2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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（4）个税


按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。


* n  q7 l$ G# A8 Y4 W转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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+ f5 y# @& Q' x0 V" T（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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* t8 s, W+ o% y3)税费为差值的5.56%。


（6）土地出让


4 T( }! G  {1 L7 H1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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/ @. s" N* g1 i+ w$ i（7）土地出让房产契税
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按此次征收土地出让合同款的3%征收。

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购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;
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; c8 g; H  W) F0 H$ I
, T) H$ {4 ^" \- t. c- k2、递件;


' j0 q' k! l( U3、缴税;
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4、完税产权过户并领结婚证。


常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

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( h  ]' r4 @6 \, \9 W- M, e7 K顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。