购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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6 T. W6 i) H) \# T9 N+ s1、买家税费
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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


4 q/ z- H5 _' {5 e1 D. C, G1 l（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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（4）合同印花税：0.05%

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（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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2、卖家税费


: j/ j- ~) x' y. [/ G' y1 ^1 H（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


1 Z; D* `, `  g. o（3）土增

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# D; Q4 r* b5 c: D1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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' b; r  t3 v) o" k- t% [
. V/ E) u7 F- g) T( x0 p' K# {" f" L2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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3 ?! Q+ m" x1 F* M, }（4）个税
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按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

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% |  R; B( C2 G' o; i转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

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* |$ ?% ^9 j" u# P" b: R, D0 h3)税费为差值的5.56%。
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; o  g5 H6 E2 {# E9 c（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;


2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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+ o3 p6 B4 Q* k（7）土地出让房产契税
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& I/ J9 ^1 N, @1 @/ f按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;

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- {: G3 H5 E& ~# p- {4 Z. c  i2、递件;


$ n' f3 W  y% [) g- K7 ?  [; Y! Q* z& J3、缴税;


4、完税产权过户并领结婚证。

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" v, Z( d0 f. _% Z- N* Z常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

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