购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
2 u8 ]: W% n3 |, R7 o2 S. i' H& q购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。


1、买家税费


' R. E. J5 F* Q  t, I9 z! {（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

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& E' z' J; Q% N5 [! Y' n' v8 w$ }（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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& x4 J; S8 `0 _6 @, l' O8 X) i( {（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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9 R' F1 w4 J) Z/ _! N（4）合同印花税：0.05%
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（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。


+ R# u! R' D+ a+ w) r2、卖家税费


0 G7 M  ]+ K6 B' u* k/ o+ u（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。
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9 E( h+ \8 c+ A4 r5 d+ ?, n5 M（3）土增

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. b! B0 v* ^7 B1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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1 M3 G  N& R, Z: u* o; x2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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（4）个税
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, |6 M! z/ H, J) R" o# G' \$ Z. d2 W% f按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

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转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

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（5）增值税及附加税税率


% P3 T* S, v3 g7 y  s- k0 o3 n1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。


' M' N' \2 r+ |* q7 ^3)税费为差值的5.56%。


（6）土地出让
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! [/ A& p$ `6 O2 N1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

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" X1 W( c2 P) {1 w: x3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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# @0 s5 l: U5 E8 Z- q: M0 q（7）土地出让房产契税
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$ U" D$ S5 l/ w+ }  j$ p按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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; |: k0 S1 [! J0 @. R购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;


2、递件;


3、缴税;

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5 C7 `9 \8 j/ A4 V4、完税产权过户并领结婚证。
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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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5 E7 V5 D) ^2 }9 p' j顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

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