购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
0 Z6 i) J. z: ]1 a) k. p购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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1、买家税费
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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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3 U9 |+ e5 a, T5 R7 X: W4 u（3）所有权证合同印花税：五元/本。


; t7 k- P. U" \/ B! }（4）合同印花税：0.05%

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7 C3 w8 ?9 U6 ?' w6 A（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。


  q; P: h5 K! n8 D' Q2、卖家税费
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# A! V  l( D& R  F$ ]（1）房地产业交易服务费3元/平米。
( Z) W+ p, m  [7 ?) p+ n$ |/ ]

9 S* H7 d, T/ {8 ^) O( F（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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+ E, ^3 x( E7 n8 a+ a/ z2 H（3）土增
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3 f3 L$ |. O+ {+ K( y6 }# z1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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* `. V% K/ L& c" R4 V& W4 a0 W% G+ N
6 D+ x8 r1 m9 _7 t- F2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。


! {* `' f9 Y# ]' M/ n  q9 Z+ h（4）个税

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5 M; l$ {: E7 i9 m% |按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

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转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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! x+ F" G- F4 P7 P1 l8 F9 G+ D（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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8 r1 G" z4 r2 h( u+ E$ i2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

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( h! V: b% C9 Q+ s" ]7 D+ E* z$ w  C3)税费为差值的5.56%。
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0 G, Z7 k' g* i6 \% M0 J: \（6）土地出让


1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;


' T/ `# {  q! B5 {/ n  o% I1 x2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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（7）土地出让房产契税
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; P3 b( E. i0 \按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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4 u) |: V9 Y! H6 F' L! \5 E$ R购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;


2、递件;


3、缴税;
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$ @2 |! a7 e- b) l, I, P$ l8 H4、完税产权过户并领结婚证。
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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。