购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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# T$ h* C/ k2 H% c7 y+ r& `1、买家税费


5 c! ?# g& @! z" t4 @（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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$ _) X' |' m! i（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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/ [: g4 N2 D8 O7 N" Q（4）合同印花税：0.05%
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4 w3 a: H: R$ E( n6 Z（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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. L+ U4 Z, k+ l1 Y5 P2、卖家税费

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（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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6 j, S# T, P/ s" _9 v4 F& z（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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( c" w" B4 u3 R+ l6 J7 a1 ]. D（3）土增
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: R9 X) x+ w6 M  I+ P' |& N# {' |7 H2 v1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。


2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。


3 b9 D' W8 W- q. j* j8 n（4）个税
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; r* N1 a0 P4 p  |8 Z& S* a按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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, s; R0 H( G, e/ U& c" c转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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（5）增值税及附加税税率


6 w- ?: _! \5 ?; i4 k' a/ F1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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7 B7 N/ m2 A# B4 n- j3)税费为差值的5.56%。
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（6）土地出让


  m$ G, f1 F! [' [8 |1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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; A/ J& E) a8 |" O3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。


（7）土地出让房产契税

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按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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: x. z5 t4 l) c0 @9 t' J3 ^购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;

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: e6 _: R' e8 M7 z* T3 R% C: Y' V; F2、递件;
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; ]3 H. e; Z) z3 B3、缴税;
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4、完税产权过户并领结婚证。


5 s4 p, [; Z0 P0 n# T& Y# y1 c* R% h常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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