购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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1、买家税费
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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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2 h+ l6 ?2 L# H7 ]; ^1 a! J  F" b) K（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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（4）合同印花税：0.05%
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) J- A: q. G7 N" X7 ?. W; R, d" r（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。

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! q2 `: q/ w$ ^+ w" u0 D2、卖家税费
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（1）房地产业交易服务费3元/平米。


（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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1 B# k1 h5 r4 ^  w（3）土增

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7 W$ k/ u6 [- x: i1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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- C" y& t/ ?$ e3 R3 J9 l4 Q$ d（4）个税
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按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。


  u% P" ?, w2 f9 c& N9 c7 t（5）增值税及附加税税率

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5 v3 V: R3 k* [- ~1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。


2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。


3)税费为差值的5.56%。
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6 s/ k' @4 a0 K* H（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

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3 H$ w$ h4 d6 j8 g/ x1 s2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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（7）土地出让房产契税


按此次征收土地出让合同款的3%征收。

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# s4 w- F* V5 S4 R7 _, W购买货品的交易流程
- a! n- K1 V2 M6 `9 b1、签署买卖协议;
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& f& o& v# _0 ]3 H2、递件;
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3、缴税;
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4、完税产权过户并领结婚证。


常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

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顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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