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大家都知道买卖二手房,无论是买方还是卖方都要准备很多资料,否则过户手续无法完成。今天小编就为你总结了二手房过户时,买卖双方需要的资料。如果你也打算进行二手房交易,那么提前准备起来吧!" s; s3 Y8 Z# c' G; F4 B
一、过户时如果买卖双方本人可以到场,需要提供哪些资料?
G$ N' ^9 K& \4 n, y- B(一)卖方 / }" i7 i2 U+ ?4 ~2 t
1、业主未成年: 9 g8 {$ I' ^% X2 b; m4 ^4 q
如果监护人本人到场办理手续的,只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明;
: j, Z7 f6 i" e如果不是监护人本人到场办理手续的,除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证,房产证。 ) D9 `( V! K* Y
2、业主成年、中国人: 4 p0 j2 ]3 {; A
未婚:身份证、户口本、房产证。 - _( N4 }) Z2 j" f9 R" S" d* |
已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。
3 A$ S% P$ @: n- ?8 S: ~$ b离异:身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证。 / s& P$ T( a. v; w3 E
丧偶: 4 ^2 D7 W y2 r4 D0 m
丧偶前买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书; ; q- G% ^" z d J* W7 s" f
丧偶后买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。 * t3 @/ F9 l2 W0 b: t) f
3、业主为公司: ! f5 K- t8 ~- b# ?2 G) \
房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。
6 G8 o; k/ ]' n9 F& i4 F7 {6 [! d4、业主外籍人士: 1 V6 y# C j, h
护照(译本公证)、房产证,如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。 3 a- f* _4 Z- k8 \9 S
5、业主为港澳台人士: 2 H% |) d' k: [, I; Q+ Q0 t
房产证,澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证(需与买房时的证件一致),无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。 8 W6 h/ p {( u0 V/ {
6、业主为多人:
+ J, `' y" E/ b: n" Y( C9 C所有业主到场,配偶也需要全部到场,如果不到场需提供公证委托书。 4 L( x8 S d0 `2 z8 \: t
(二)买方
" E0 [% M) ]- h5 L1、买方未成年: ! S: W1 D% M1 S" Q3 V
需提供监护人身份证(一方)、未成年人户口本、出生证明或独生子女证;其公证的监护人必须到场,未成年买方可以不到场。 & b q$ Y& h7 K3 h$ }0 r
2、买方成年,中国人,契税按照3%缴纳:
( W8 t% F* l+ f; I提供买房本人身份证即可。 # G$ a! T# C% i% P4 L
3、买方成年,中国人,契税按照首套优惠的标准缴纳: ) H6 `" ^: O' P9 L4 k* }* ?
未婚:身份证、户口本;
* ?9 y- m3 H) ]; [% N+ O已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证; 9 a! |- f* f* c: L
离异:身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书;
. f. r9 A7 d) b, T$ ?丧偶:身份证、户口本、结婚证、死亡证明。
1 Z- F+ @) u% @3 Y4、买方为公司:
+ j, r& }# b' ]0 ]6 @- @# Y n房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。 " j+ w3 b. B% T1 X" r0 R/ E" T
5、买方外籍人士:
' L& i: B# R: v6 g' Q* X1 p护照(译本公证),本人不能到场的,需提供公证委托书。
/ ]) {9 x7 u; L9 v8 a6、买方为港澳台人士: + Z2 |) V1 s+ t) p8 H
澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证,无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。
1 m; o! i( _) l: ^7、买方为多人: ( i: S: x# L9 i! C) h2 e
需全部到场,需要提供所有人证件原件,如果不到场,需提供公证委托书
4 G: T* n" E+ }6 s) C8、买方是部队现役军人:
& S( Y" M$ Z% m3 H部队现役军人应提供身份证,军官证,身份证与军官证一致证明,结婚证/部队开具的未婚证明。 2 ^) S B3 i% L' V4 l& D7 s
二、办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场,需要提供哪些资料? / N' F }7 q/ P1 F3 g# A
1、业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?
: ]6 W, w" q6 F4 ?委托:有行为能力的成年人(不能是买受方) i; d' E2 g' ?3 x5 ^, Q& f
资料:公证委托书、受托人身份证,委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明,房产证 $ c7 q0 k- K/ a- F: {7 q. [: u
2、业主配偶不能到场,需要提供哪些资料? / U- i( b# {0 E' q* u2 z2 [& j
委托公证书,身份证、户口本、结婚证。
( w; o" m$ T8 z c3、买方本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?
9 m' @/ j& I4 A3 g+ H委托:有行为能力的成年人(除卖方外) ' A! F Y0 m2 v( j+ x& i% R
资料:公证委托书、受托人身份证,委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明
: @6 h% w) H/ t j# |% R5 Z' W4、买方配偶不能到场,需要提供哪些资料?
( J7 f8 I- E% \/ e4 q' S6 P% E不需要买方配偶到场,需携带配偶证件原件,身份证,户口本,结婚证。
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