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大家都知道买卖二手房,无论是买方还是卖方都要准备很多资料,否则过户手续无法完成。今天小编就为你总结了二手房过户时,买卖双方需要的资料。如果你也打算进行二手房交易,那么提前准备起来吧!
: z- e6 i5 ~) V. }一、过户时如果买卖双方本人可以到场,需要提供哪些资料?
0 k, V- N" A6 u/ d9 q! A(一)卖方
. k' n7 S3 j3 I: [- }1、业主未成年: . j- ]5 p1 q1 d# _- o# W! ?& W, l6 T
如果监护人本人到场办理手续的,只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明; $ B& l+ e. a z
如果不是监护人本人到场办理手续的,除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证,房产证。
( E; j, I9 r3 [' C- }) V' P1 g2、业主成年、中国人: ( p/ |: e$ P- ?3 c' e
未婚:身份证、户口本、房产证。
2 M, P! T: v' X! W5 C已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。
% C3 m* c+ \9 N3 v' t- E离异:身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证。
5 U7 a4 h! Y' r$ H! W7 Y( i丧偶: 3 C% R3 v- g% Q/ n; }
丧偶前买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书; 9 O# S" {* f& Y* Y2 R
丧偶后买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。
, V- M1 S) k* v6 @6 \3、业主为公司: $ F9 Y1 G# r5 @/ {) g2 U
房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。
3 }7 Y6 J8 t( e- E+ \4、业主外籍人士: 1 T9 a. p. w5 d5 H7 X
护照(译本公证)、房产证,如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。
' F; r0 }. o( n5 w# H5、业主为港澳台人士: # ~$ D$ E* q; ~7 Z
房产证,澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证(需与买房时的证件一致),无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。
2 z8 c8 _; e0 n [6、业主为多人: , K( ]" ]- C. p% c! Y
所有业主到场,配偶也需要全部到场,如果不到场需提供公证委托书。
5 h1 h' B1 t# ]7 e' y+ I8 V(二)买方
* m1 \/ B; p( [/ T; N( {1、买方未成年:
& i$ u7 T$ q. `+ g- v' H3 @; z% j需提供监护人身份证(一方)、未成年人户口本、出生证明或独生子女证;其公证的监护人必须到场,未成年买方可以不到场。 * t" p! F9 i0 M9 U8 Z; R6 b
2、买方成年,中国人,契税按照3%缴纳:
6 Z& E L/ l/ z5 ^6 A提供买房本人身份证即可。 ! y3 d/ }; L. g9 x
3、买方成年,中国人,契税按照首套优惠的标准缴纳:
# j$ b/ J' w3 f未婚:身份证、户口本; 8 |* U) {) s6 X$ K4 A
已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证; ) j% _1 I- E7 h/ }$ v$ d* K
离异:身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书;
7 R+ S0 I% Q# w7 e9 E1 ?" P丧偶:身份证、户口本、结婚证、死亡证明。
3 L {" V/ c9 y; V3 |8 Y) C4、买方为公司: ' t9 t4 [( _( C* m l* f
房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。
, S9 i5 R) c& r0 H; j) B6 M5、买方外籍人士: ; h* v6 @; g* _
护照(译本公证),本人不能到场的,需提供公证委托书。
+ Y: }) l5 y3 y1 c* m- M/ O6、买方为港澳台人士:
; _% \4 ?$ ^, \: ^+ T0 H2 R- b- P澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证,无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。 6 w* d+ f2 ? Y% Z9 N
7、买方为多人: - [9 ?* o9 h* A
需全部到场,需要提供所有人证件原件,如果不到场,需提供公证委托书 : f7 z( }4 Y0 r) B
8、买方是部队现役军人:
" A# p: d! d( ^. Z4 w部队现役军人应提供身份证,军官证,身份证与军官证一致证明,结婚证/部队开具的未婚证明。 6 Q3 p* i3 I+ C" g9 u" R; a3 W
二、办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场,需要提供哪些资料?
% d- M* @5 ^8 N$ P- B! {' [1、业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?
5 D1 y; t: b0 _委托:有行为能力的成年人(不能是买受方) 8 A% w* g9 n& v; C3 c7 L3 e. R
资料:公证委托书、受托人身份证,委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明,房产证
& l& A1 D% t% S {2 e0 c. {2、业主配偶不能到场,需要提供哪些资料?
+ q, Q2 b& g& v% e. G委托公证书,身份证、户口本、结婚证。
9 r: U5 T2 E) D' U" Y; C/ T4 [ R3、买方本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料? 0 ]1 |$ x9 l3 q% x
委托:有行为能力的成年人(除卖方外) 4 S& D6 }! U4 Y/ U
资料:公证委托书、受托人身份证,委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明 3 o1 U" l6 ?, ^1 F: b
4、买方配偶不能到场,需要提供哪些资料? " i/ Y% C; U# g3 n% X) u# C6 R
不需要买方配偶到场,需携带配偶证件原件,身份证,户口本,结婚证。
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