淮安某小区“楼裂裂”，业主们欲哭无泪

淮安人网

从去年4月起，淮安清城美墅小区因使用劣质墙砖，导致五栋高层住宅变成危房的事情被连续曝光。经过业主不断维权以及当地政府协调，开发商终于在2020年9月同意退房。从首次曝光至今，已整整一年，那么，退房进展如何？业主们的问题解决了吗？

周边二手房价上涨

原有退房标准难换新居

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清城美墅位于淮安市经济开发区，2015年交付给业主。交付后一年多，小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂。

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2019年年底，经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层住宅的主体结构安全性被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。

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检测报告显示，这五栋高层住宅的墙砖中氧化镁成分超标，属于不合格产品；墙砖吸水后膨胀，使墙体开裂。

2020年9月，清城美墅开发商同意退房，退房标准为每平方米7328元。然而，部分业主认为开发商给的退房标准偏低，导致退房进展缓慢。

今年4月13日，记者再一次来到清城美墅小区。受影响的244户业主中，目前只有70多户和开发商签了退房协议。不少业主表示，从2020年9月到现在，周边房价涨了不少，每平米7328元的退房标准，已经远远不够买一套同等条件的房子。

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业主刘先生算了一笔账，现在最起码要多承担50万元左右的额外费用，才能在附近买到同样面积的房子。

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记者走访清城美墅周边的房产中介了解到，近几个月来，这一带的二手房均价每平方米上涨了两千元左右。一位房屋中介工作人员告诉记者，附近二手房的市场行情是老小区一万元不到，新小区一万多，七千多元到哪里都买不到房子。

房屋状况持续恶化

部分业主计划选择维修

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退房不划算，但房屋状况也容不得业主再拖下去了。有业主告诉记者，自己房屋的裂缝越来越明显，还有一段时间就到梅雨季节，业主们十分担心。

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业主李女士说，家里的一个房间从2020年6月份开始就开始滴水了，一开始是小面积的，现在已经面积很大了，每天都要放六个桶接水，即使不下雨，屋子里也漏水。一些业主计划：放弃退房，选择维修。

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住建：拆除墙体保留框架 ，补偿业主过渡费。

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当地住建部门透露，此前他们对清城美墅这五栋高层的框架安全性做过鉴定，结论是房屋框架没有问题，可以继续保留。

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举介绍，目前是准备组织人员把业主撤离之后，把所有的填充墙体拆除，拆除之后对留存的框架再进行一次鉴定，根据鉴定结果制定维修方案。

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陈科长表示，如果第二次鉴定仍然没有问题，他们组织施工队重新砌墙，将这五栋高层住宅恢复原样。维修期间，业主可以得到一笔过渡费用。按照六个月一批给业主过渡费，业主搬家走了之后，把装修补偿，在维修完成之后，会给业主空留三个月的装修恢复期间，这期间都会给过渡费。

整理来源：江苏公共新闻

为正义发声

政府应该整顿这些开发商，

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