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买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都需要重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率,每一“率”都有大学问!: o. F3 \. ], r
一“率”:得房率
t1 R) ?9 ^! T' E, ~$ q! c* G得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 3 y+ Q7 Q/ j) Q' I4 ~
得房率多少合适?
6 E: v$ B$ N0 _. z. n+ q得房率太低,性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。
/ K* {$ i5 U7 W e( l1 A; K X二“率”:容积率 & O- p) b% g: y# f5 s2 Z4 f+ M
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。 " N! @* E. N/ n- s2 S
容积率的标准: ^& u$ m' z7 I8 J) U1 e% j
容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。
3 n" {) Y0 _" O8 z三“率”:绿化覆盖率
% J5 _1 w1 h1 s! R- _开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。
+ d2 M+ U0 j; ]+ c, }- x+ ]绿地率≠绿化率 ( ?& ~$ D# x* V0 t
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。
5 k! c g1 d0 [6 `8 d# m! P根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%。 . P9 F/ D* ]" i+ v
四“率”:车位率 $ ^( W1 n* V, a9 V
车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%,才能满足居民的基本需求。 6 w. U# c4 H2 R' M1 ~1 p
随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。 " g5 h0 {; G: }- y- R/ o* I& i0 L) [, T
五“率”:销售率
' i5 J T% n" @0 m顾名思义,销售率就是指项目的销售情况。一般而言销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光”。
h* |0 H( d6 H: h7 ?对于购房者来说,该如何准确判断项目的销售进度呢?购房者如果有意将楼盘历史销售数据,作为买房的参考指标,不妨去售楼部看看房源列表,如果剩余房源较少,则意味着前期销售良好,这比单看开发商宣传要真实许多。
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