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二手房交易流程复杂,交易税费种类繁多,契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么,自己为什么要缴纳。另外,在一些房产纠纷案例中,存在退契税的情况,到底退契税的条件是什么?退契税需要准备哪些资料?! }$ g6 k3 t" }' W
1、什么是契税? ' P6 [: Z5 b Z- S1 f! H( [7 g
契税在房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。 0 a1 x( t) \$ H1 p
2、契税征收对象有哪些?
+ Y* u% {& ]. N" e2 D& U①国有土地使用权的出让,承受方交契税。 e$ f& U" i4 @0 P1 g* V
②土地使用权的转让,承受方交契税。
3 h, f: j2 r6 Q! I0 D当土地使用权发生转移的时候,承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
* e+ ?: T, e) L7 ?. q3 Q4 V g③房屋买卖:
. ^- I, x7 d! a; ^最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况:
& l4 e" C' L+ o·以房产抵债或实物交换房屋,产权承受人交契税; 1 T" V r) J! q1 u
·买房拆料或翻建新房;
! ?# Z6 w. u; h" @9 [. l·房屋赠与过程中,承受方应交契税; ' C+ A# a4 ?1 p9 f+ Y* |
·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要交契税。 ( W4 N+ Y) e8 d5 G
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
) H6 h0 Q' t z2 E/ f' k# O3、房产交易可以退契税吗? # w, `2 g$ ^0 }' D7 n$ m
政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
( F p: R: i6 Z' o0 d( A& U1 K* }4、退契税条件、所需资料: / }" S% ], R/ [1 Y+ N: u& k) _, s/ H
①契税完税证; " [3 l) _% h+ r% U
②房屋销售不动产同意发票;
0 ^ V) D/ L6 [- O `③购房者身份证;
4 a, g9 I* d& S3 l7 _1 `3 p0 D% X: `) v④购房首付款收款收据; - g& _' d" T; i7 j
⑤银行存折(卡); 8 a, {9 F: ^# X9 f
⑥房屋买卖合同。
4 v! p! L, S9 a0 J纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。 " Y2 N: j& Y7 B. X h6 Y$ m
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