房产交易税费：什么是契税？退契税条件

北门水哥

二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么，自己为什么要缴纳。另外，在一些房产纠纷案例中，存在退契税的情况，到底退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？

1、什么是契税?

契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

& B1 M" P5 N! C. k

2、契税征收对象有哪些？

; m0 E5 ^. }$ B! B! ~

①国有土地使用权的出让，承受方交契税。

2 @: z" |4 o3 P1 U9 I/ c

②土地使用权的转让，承受方交契税。

当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

" ~* e0 P3 ^4 W" a7 j

③房屋买卖：

- f( l8 r" A- f, F# d

最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：

5 P' \" G2 E# O5 n8 u; d, j: O* X0 _

·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；

·买房拆料或翻建新房；

·房屋赠与过程中，承受方应交契税；

·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

3、房产交易可以退契税吗？

政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

6 ~  p- E5 n/ T% n# a. A% `3 Z

4、退契税条件、所需资料：

; {, o% A8 v. n" d9 [

①契税完税证；

8 w4 A/ T, r$ R* I% \

②房屋销售不动产同意发票；

& S- z$ T$ G4 j# ?* Y- \

③购房者身份证；

1 B5 {1 e) I: ~

④购房首付款收款收据；

$ |$ a8 j% r- N. K$ D  w

⑤银行存折（卡）；

- \0 y% c: N( p4 K4 w! m% k

⑥房屋买卖合同。

纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

. ^  c4 l5 ]- U/ B) N1 p6 @) C