房产交易税费：什么是契税？退契税条件

北门水哥

二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么，自己为什么要缴纳。另外，在一些房产纠纷案例中，存在退契税的情况，到底退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？

1、什么是契税?

契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

2、契税征收对象有哪些？

9 p/ c, l  M* y3 u' `

①国有土地使用权的出让，承受方交契税。

3 Q* |0 K8 g# Y" D, N9 E! B6 ]+ j

②土地使用权的转让，承受方交契税。

5 L; t! q. S# d7 {

当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

' ?  R9 x/ u- k6 F

③房屋买卖：

% h* V3 q) i, A/ H! M) ~

最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：

·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；

5 D0 ?) e3 k2 d% _# ~

·买房拆料或翻建新房；

·房屋赠与过程中，承受方应交契税；

9 g& J" U9 K' s$ }9 v6 o

·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

' @' n* x) d/ b2 w5 v

3、房产交易可以退契税吗？

政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

. p) W! y% T: e5 A  K! k! ?- c

4、退契税条件、所需资料：

# |% z* |( B+ ]2 j0 A& h5 G+ k

①契税完税证；

7 L3 L! E$ b  ^& H8 ^

②房屋销售不动产同意发票；

③购房者身份证；

④购房首付款收款收据；

5 Y/ ~! R8 P- H+ K

⑤银行存折（卡）；

% Q3 A6 N& X" i3 `7 L; R

⑥房屋买卖合同。

# R9 {- J2 g3 D' x

纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

1 A+ C4 Y+ m( {7 K. Q. D1 y0 Q