每平米超150万！亚洲新楼王背后，豪宅交易已超1700亿

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疫情和封关都不能阻止香港豪宅价格飙升的步伐。

莱坊《香港每月物业市场报告》显示，香港一手住宅市场虽然整体趋于平静，但豪宅市场依然火热。一手市场上，著名豪宅楼盘山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson再次实现自我突破，成为亚洲楼王。

该项目最新放售的两套住宅，以12亿港元出售给同一买家，以呎价计，成为亚洲最贵的住宅物业；其中一套4544平方呎（约422平方米）的住宅呎价超过14万港元（约人民币150.7万元/平米），创下亚洲分层住宅呎价新高。

Mount Nicholson是九龙仓置业和南丰集团联合开发的精品豪宅项目，2018年时，Mount Nicholson 1号屋成交时就曾轰动香港，10.8亿港元成交价，一举刷新亚洲最贵别墅的记录。今年早些时候出售的车位中价格最高达1020万港元，对很多人来说已经能买一套房，成功拿下“全球最贵住宅车位”的桂冠。

二手市场也极为活跃。中原地产的数据显示，今年1-10月价值2000万港元以上的豪宅（包括一手及二手）买卖合约登记数量共计3899宗，总值1725.08亿港元，而去年全年豪宅交易数量和价值分别只有2405宗和1203.30亿港元，相比之下增幅分别高达62.1％和43.4％。

10月豪宅交易创3月新高

今年虽然疫情仍有反复，但向来“有价有市”的香港豪宅市场不但未受影响，还不断创下新高，莱坊预计今年全年香港豪宅价格将上涨8％。

根据中原地产的数据，今年10月价值2000万港元以上的豪宅（包括一手及二手）买卖合约登记数量共计370宗，总值181.72亿港元，环比分别增加2.2％和24.1％，创下近3个月新高。

其中一手市场方面，10月价值2000万港元以上的豪宅买卖合约登记数量217宗，总值109.38亿港元，环比分别上升20.6％和54.2％，金额创下4个月新高。

二手市场也有多个富豪买卖豪宅。例如，因持有中国恒大（3333.HK）股票血亏的华人置业（0127.HK）大股东刘銮雄和妻子陈凯韵，10月以6亿港元出售位于山顶歌赋山里Gough Hill Residences的一套豪宅。Gough Hill Residences是会德丰地产推出的豪宅项目，共有5套独立花园洋房，每套都有私家泳池、花园和车库。

这套豪宅是刘銮雄12年前以1.8亿港元买入，之后送给妻子陈凯韵。实用面积4299平方呎，连5314平方呎花园、私人泳池和1717平方呎的天台，实用呎价约13.96万港元。

明年再涨5％

过去，内地富豪是香港豪宅市场的一个重要买家群体。香港地产人士称，由于疫情影响，今年的豪宅市场主要靠本地买家撑起，但预计随着通关临近，内地富豪重新回到市场，香港豪宅市场还可能再创新高。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，尽管楼价高昂，但对于寻求长期资本增值的投资者而言，香港的豪宅仍然是不错的资产。在大中华区目前的市场形势下，预计未来12个月香港豪宅价格将跑赢内地重点城市。香港在2023年前将维持低利率环境，预计实际按揭利率将维持在2％以下，鼓励更多用户和投资者进入市场。

不过，相比全球其他城市，明年香港豪宅市场的预测涨幅还并不算高。莱坊近日公布2021年和2022年全球豪宅预测，预计2022年全球豪宅涨幅最高的城市将是迈阿密（10％），其次是悉尼（9％）。香港的豪宅价格则相对稳定，增幅略降至5％。

图片来源：莱坊

莱坊认为，2022年，旅行正常化将影响所有高净值人士买家群，包括自住业主、投资者和第二物业买家。而加息预计对豪宅市场的影响也较小，因为很多豪宅买家都以现金交易。此外，部分豪宅市场的库存量处于历史低位，而新住宅兴建速度被拖慢，也会为 豪宅价格提供支撑，尤其是悉尼、洛杉矶和新加坡三地。

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