交付周期延长租金有下降，江城租房向“承租人市场”转变

讲咩介

楚天都市报12月22日讯（记者刘闪）临近年底，通过房产经纪人王亚玲成交的客户不减反增，这让她和同事有些意外。进入下半年，武汉租房市场虽有所回暖，但楚天都市报记者走访发现，在疫情冲击下，今年武汉租金水平下跌，同时成交难度增加，房客源成交周期创近五年新高。

租赁市场有所回暖

王亚玲是武汉链家金地西岸店经纪人，进入12月份，前20天的成交客户量给她带来惊喜。“已经成交了10位客户，这个月还没过完，就达到了上个月的成交量。”王亚玲告诉楚天都市报记者，不仅她，门店25名经纪人，大部分人的业绩都已经完成或超过上个月。

一般来说，年底就业、学区租房需求消退，属于租赁市场传统淡季，今年有些反常。王亚玲每次租房都会问到客户租房需求，经她了解，上个月的租户多是走出大学校园的实习生，这个月又多了一些因工作变动的换租群体。武汉德佑永耀嘉信绿洲广场店经纪人黄程也有同感。最近两个月，一些公司新招聘了不少员工，有家公司一次性为新员工租了7套房。

武汉自如拥有4.5万间房源，疫情出现后，经营深受影响。好在公司没有盲目扩张，没有继续收购房源，坚持稳步经营。随着市场回暖，空置的房源逐渐成交，目前出租率达到95%，超过去年同期。目前，自如对武汉市场重拾信心，开始大力收购新房源。

业内人士称，下半年随着疫情影响的减弱以及防控的常态化，企业招聘需求逐渐恢复，前期被推迟的部分租赁需求逐渐进入市场，包括延迟的毕业租房需求、换租需求等群体进入租赁市场，相较于上半年，租赁市场有所恢复。

房源出租难度增加

客户增多，但成交过程并不顺利。“就算是刚需，也要两三天才能确定下来。”王亚玲说，不急的客户往往要半个月，前后带去看四五次房，最终选择一套性价比高的房源。

相比租户，房东则着急许多，有的房源挂了几个月，都没有租出去，往年只需几天就能重新出租。

“今年房源的空置期明显比去年长，空置最长的一套有半年。”黄程介绍，他所在的门店位于武昌岳家嘴，附近有很多公司白领租房，周边房源平常都很紧俏，往年房东会限制条件挑租户。一批今年年底到期腾退的房源，房东担心疫情复发，主动降价，期望快速出租，避免损失。而且不再提什么条件，只要有租户来看房，就会同意租出去。原先不超过一个月就能出租的房源，如今两三个月才能成交。

武汉租赁市场成交难度增加，这一点在贝壳研究院数据中也有体现。数据显示，今年武汉房源成交周期为67.4天，同比去年延长了19.9天，相比2016年延长了31天；客源成交周期为8.6天，同比去年延长了4.5天，相比2016年延长了4.9天。无论是房源还是客源成交周期，均为近五年最高值，房源出租难度增加。

租金价格同比下降

成交周期延长，租户的目的也很明确，希望降低房租。实际上，这在武汉租赁市场已经成为普遍趋势。

“同样的房源，现在基本上比去年都有下降。”王亚玲说，在租户的要求下，多数房东选择降低出租，也有少部分坚持不降。除了价格，在陪租户看房的过程中，王亚玲发现，租户更热衷于短租，一般只租3或6个月。在交付租金方式上，租户也会拿出来谈判，争取把“押一付三”谈到“押一付二”。在王亚玲看来，这与疫情和长租公寓暴雷事件有关。疫情导致一些租户工作不稳定，生活压力大，无力承担过多的房租。长租公寓事件发生后，也让租户担心，不敢把几个月的租金一次性交给房东。

黄程也在忙着为房源寻找客户，甚至去街头临时摆台。他分析，武汉解封后，虽然有大量人员返汉，但也有不少人和毕业生去了外地，租赁市场客户总体减少；与此同时，受疫情影响，工资不稳定，支付租金也存在困难。黄程还透露，租户对中介的售后服务也提出要求，经纪人有时会上门帮助解决生活问题。

根据贝壳研究院数据，今年1-12月份，武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平米，同比下降了8.8%，相比2016年下降了21.6%；套均月租金为2218.6元/套，同比下降了9.5%，相比2016年下降了25.4%。无论是单平米租金水平还是套均支出，均为近五年最低值。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度下降，租赁人群的需求规模有所缩减或推迟，市场供需格局趋于缓和，租客的议价能力提升，市场不断向“承租人市场”转变，成交难度增加。而业主为了加快出租，减少空置率损失，往往会选择降价出租的方式，业主出租价格预期走低，因此租金价格同比下降。

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原来是这样

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XIAOHEIJ

不觉明历

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回形针

还有有自己的房最好

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