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后疫情时代的淮安房地产行情,上涨的让人猝不及防,更让持币待购的刚需一族懊悔不迭...
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6 r7 E) e# N2 i9 V2 A! P! c( e ~10月20日 淮安土拍硝烟四起,乱云飞渡 9 C* X7 u n8 e/ K5 K% \3 F
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在上周的淮安房地产分析中,小编曾说过:新地王的不断刷新,土拍天花板不断地被捅破,众多大牌房企落子淮安,打开了淮安房地产量价齐升的通道,新的地王、新的楼王都是站在上一个楼盘的肩膀上出发的。
/ @0 m' F* f! ?3 M 在10月20日的土拍中果真得到了应验。 + g! s9 F# Z: S" X
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10月20日的土拍可谓是硝烟四起,乱云飞渡。 共成交12幅地,一连拍出三个地王。 刷新了淮安各大板块楼面新纪录。
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( S0 a- }" ?5 ?0 M 一、淮自然(浦)挂第7号地块 起拍楼面价3540元/㎡,土拍一开始就异常胶着,白热化,从早上10点开始一直到下午4点,经过306轮的报价,最终被泰州市碧桂园房地产开发公司竞得,成交楼面价为4696.5元/㎡,成为城南板块新地王。 `8 a2 D j% @
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2 [. @9 r$ I$ {0 B 二、淮自然(安)挂2020第16号地块 楼面价起拍是4320元/㎡,经过147轮的报价,被泰州市碧桂园房地产开发公司竞得,成交楼面价5289元/㎡,成为淮安区新的地王。 继碧桂园高铁小镇项目后,碧桂园紧随着城市南联东扩果断落子,说明碧桂园在深耕淮安中,对淮安的未来充满信心。
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三、淮自然(浦)挂2020第5号地块 楼面起拍价5117.88元/㎡,经过66轮的报价,被国联竞得。成交楼面价7100元/㎡,成为淮安新“地王”。三块地王的出现本是意料之中,也是意料之外,特别是第5号地块的决出,给了10月22日的生态新城221#地块带来了不确定。 5 E: |: y& q2 Z+ f4 `/ J$ P4 h
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淮安新地王产生后的未来48小时能否站稳脚跟,还是屈居做个清江浦区地王有些扑朔迷离了。 也让10月22日的生态新城221#地块土拍更有看点...... * V" d; {5 U. C' A- \
大幕拉开,淮安进入了房价新时代# D: `9 r/ _. c9 Y
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生态新城221#地块的起拍从上午10时开始,参拍企业势在必得,可谓刀刀见肉,楼面价从6004元/㎡开始,10时41分左右突破7000元/㎡,12时04分左右突破8000元/㎡。淮自然(浦)挂2020第5号地块,仅仅做了三十多个小时的地王,就让位于生态新城221#地块,16时21分左右楼面价突破9000元/㎡,楼面价一路上扬。
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楼面价越过9000大关, 参拍企业却没有收手迹象,都在最后一拼,20时37分,经过9小时的惨烈厮杀,战局停留在960轮,上海建发终以35.2亿元总价,楼面价9321元/㎡,溢价率55.24%。获得楼王地块。
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: G; g* h& t% t( |! f* Y" g 四大板块楼面价集体飙升,生态新城221#地块楼面价更是突破9321元/㎡,楼面价直接看齐过往的住宅价,淮安未来的房价不是涨不涨的问题,而是涨多少的才能消化上涨的地价,清江浦板块、淮安区板块、徐扬板块、城南板块楼面价全面上扬,依次坐定,引领着淮安房价走进了新时代。 8 z! Y7 k& J) m: s, H; ]
生态新城221#地块的惨烈厮杀,不会有两败俱伤,买单的都是未来的购房者,最大的得利者却是同在安澜路上的高铁小镇,他们的楼面价1650元/㎡,距离地王只有3公里左右,但售价还不到地王的楼面价,这里价格洼地凸显。投资未来,相信定会不负所望。
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小编曾说过,地王的周边都会有楼市的价格洼地,楼面价洼地即将填平,大浪淘金留给刚需的时间并不多了。 |