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如果收1%的房产税,全国的房价会怎么样?/ a6 j! r2 s0 R4 Z. a
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房产税开征无非就是这么两种情况,第一,像美国、日本一样,全面开征,首套房也要收税。第二,阶梯式开征,比如首套免征,或者个人免征40平或者60平。无论是哪一种,很多小城市都会加速成为中国鹤岗或者美国底特律,因为这两个城市的房子,送都没人要。在底特律,一块钱就能买一套房,但每年要收1%到2%的房产税,大概几千到一万美金。在鹤岗,有些房子也是免费送的,但每年还得交暖气费。7 z4 W1 A3 k2 p8 a3 u% b
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与美国底特律形成强烈对比的是美国纽约,纽约的房产税在1.2%到3.3%之间。一栋100万美元的纽约普通公寓,仅仅是持有它,每年就要为此付出1.5万美元的房产税,这还不包括物业费、遗产税、空置税。因为高额的房产税,即使是纽约本地土著,一旦变穷,拿着每个月2000美元的工资,也无法在纽约立足,只能被迫迁往更远的郊区,或者离开纽约,其实这就是阶级固化税。5 @' c5 w, b; a5 o; T5 V3 u
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再看北京、上海一个月薪四、五千的穷土著,因为继承了祖上的房产,坐拥上千万的资产,目前是不用交税的。如果房产税实行,每年持有成本就是十几万,这些人肯定吃不消。
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+ A$ C2 l5 F% ~3 x一旦开征房产税,特别是首套免征,这种免税的福利,没有人会浪费在三、四线那些之前的房产,而会尽量想办法,把首套免征税的资格用到北京、上海这些一线城市,用到一套千万甚至上亿的好财产。真到了这个时候,小城市会立马出现抛售潮,那些老百姓的财富将会灰飞烟灭。而一、二线城市的房价会变得更加高不可攀,三、四、五线小城市的房子却变得一文不值。
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, L/ B8 u) W" H$ E* l V' ^看到这里,你还支持房产税吗?9 h4 I9 J3 T# [/ ~
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