新房交付后无人入住，物业费该怎么交？事发淮安某小区

北门水哥

近日，淮安听众张女士向江苏新闻广播咨询：她名下的一处房产已经交付，后进行装修，但暂时无人入住，房屋长期处于空置状态。这种情况下，空置期间的物业费究竟应该如何收取？

交房两年多无人入住，

业主收到物业费催缴电话

业主张女士在淮安市淮阴区瑞安花园小区有一处房产，2020年6月份正式交付。张女士表示，房屋装修时，她曾向物业交了一笔3000多元的费用，其中包含装修押金、垃圾清运费、物业费等。但在装修完成后，张女士一家人一直没有搬进新房，该房屋长期空置。

（瑞安花园小区）

近期，小区物业来电告知张女士，除了1000元装修押金外，她此前已交的费用都已经抵扣完毕，应当尽快补齐物业费差额。

房屋长期无人入住，是否还需要交物业费？交费标准是否有变化？对于这些问题，张女士心中仍有疑惑：“我们又没去住，一天都没住，这个物业费是怎么收的？”

律师建议

业主向物业管理部门备案，空置房物业费可依法减免

对此，北京大成（南京）律师事务所律师杨婧文介绍说，小区物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施的日常运维保养，绿化管理、保安、保洁等。

（图为业主张女士名下空置的房屋）

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。因此，杨婧文律师认为，只要物业服务公司依法、依约履行了物业服务的义务，业主未及时入住，也需要支付物业费。业主张女士名下房产空置，今后的物业费应该怎么交？对此，杨婧文律师建议：“可以选择向物业管理部门进行备案，备案过后，物业服务公司应当依据省市县的有关规定对涉案的空置房进行减免，一般业主应当按照按物业费收取标准的70%来进行交费”。

业主逾期拒不支付物业费可能被起诉承担违约责任

如果业主无正当理由拒不支付物业费，可能面临承担怎样的法律后果？

杨婧文律师表示，业主逾期未支付物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司可以通过起诉等途径依法维权，主张继续履行合同以及要求业主承担违约责任。但如物业公司采取断水、断电、断燃气等侵害业主权益的方式催交物业费，也同样是不被法律所允许的。

来源：江苏新闻广播