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本人卖房的流程是啥

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发表于 2022-3-22 10:24:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏淮安

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本人卖房的流程是啥
& g4 b& |0 G+ f/ E  F1、签订合同:买卖方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并扣除订金,在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件,签订时需要卖方产权人在场,假如不可以在场需要出示委任书,假如房地产是夫妻现有,还需要出示《配偶同意出售证明》。5 y* y+ [1 q: A8 [* Y6 }" R, N
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2、审批阶段:这一阶段买方需要做资质证书审批,明确有购房资格,卖方需要做房屋核实。保证 房屋产权清楚,无抵押被查封可一切正常发售交易,二项可另外开展,10个工作日内出結果。( P2 h: f/ F3 c' ]* `/ }

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( d; i( E# w9 f5 _2 t3、网签备案:网签备案即网上签约,是房产管理单位强制性规定,为避免"一房二卖"那样的风险性。一旦"网签备案"取得成功,同一套楼盘没法再度形成买卖协议,也就没法再售别人。这就合理避免了私底下签订一抹黑的乱象,让全部房地产交易更全透明。所需材料:买方需要带身份证件、户口簿、婚姻证明、储蓄卡,非沪籍买房者需出示个人社保或缴税单;卖方需要带身份证件、产权证、储蓄卡。
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4、资产:商家在银行卡开户,买方将钱打进商家帐户,金融机构将该笔钱临时锁定,过户进行后解除冻结,交给商家。做"资产"如同购房卖房子时用了"支付宝钱包"一样,货不上不支付,同样,不"过户"不出钱。以往许多 二手房交易风险性都产生在"支付"这一阶段,针对商家而言,将钱放进固定不动的账户冻结,针对商家而言也避开了一个风险性,即房屋早已过户给顾客,却追不上钱,或是顾客不可以准时出钱的风险性。
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% j2 w1 s/ d; p, A1 n7 d4 X0 I5、缴税过户:交税即买卖方去财政局缴纳房屋交易所涉及到的税费,过户即产权由A迁移的B的全过程,过户进行后,房屋的产权即产生迁移迁移到买方户下,交易进行,交税和过户一般能够在同一天开展(一部分市区因为交税、过户领号一号难寻,有可能会出现廷时)交税时,买卖方务必所有在场,可在房地产业交易管理中心申请办理进行。7 _/ d/ K# ^! `. p1 B9 q
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( d6 y- {' d* ^5 i' ~( K6、领房屋产权资格证书:新小区业主凭身份证件自己领到,过户后,一般20天(没有国家法定假日)就能领到新房屋产权资格证书。在买方取得新的产权资格证书后,全款买房交易卖房子流程进行。
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卖房子过户花费- O/ P. L. R+ J5 t& Q. \' Q
1、房产契税:90平米下列初次买房的按1%缴纳;90—140平米按房价1.5%缴纳;140平米以上按房价3%缴纳,买方承担。
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$ q7 ~: U8 P# g6 s  j5 F4 C( `* `2、增值税:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。0 H5 t# y8 ~% X3 a3 Z3 _6 p

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; _- \6 H4 b, K. e9 \( k# x4 s! g3、土增:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价1%缴纳,卖方承担。
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4、个税:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖方承担。
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6 E! H- l4 D$ v4 y5、房屋交易服务费:按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担。
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6、房屋产权评估费:80.00元。买方承担。( q- a) ?$ R; ~: Y3 y1 b7 G

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7、房屋担保费:按评定额0.5%缴纳买方承担。  J, F! j+ j) a/ @$ D* J
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/ K; `2 e* Z6 t5 Z; S1 ~7 F# B8、非普通住房交易时房产契税按房价5%缴纳,不管获得产权满不满意五年,必须按照规定缴纳增值税、土增、企业所得税、百分之零点十的合同印花税。房屋交易服务费按房价1.9%缴纳,其他不会改变。9 Z2 l% f- _5 I* [9 ]* l7 z  [+ \5 K
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