淮安人网

查看: 1383876|回复: 0

本人卖房的流程是啥

[复制链接]

1274

主题

2691

帖子

7972

积分

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
7972
菜籽
7430 粒
铜钱
6515 枚
发表于 2022-3-22 10:24:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏淮安

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

x
本人卖房的流程是啥: U4 V3 U! R- `& p% c. ]
1、签订合同:买卖方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并扣除订金,在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件,签订时需要卖方产权人在场,假如不可以在场需要出示委任书,假如房地产是夫妻现有,还需要出示《配偶同意出售证明》。* g* r! \4 v( [: Y/ U, J: c  O- Q2 m

3 S* t- I1 V/ i9 y" X
! M0 S: Z5 v. f4 X, }+ Y
2、审批阶段:这一阶段买方需要做资质证书审批,明确有购房资格,卖方需要做房屋核实。保证 房屋产权清楚,无抵押被查封可一切正常发售交易,二项可另外开展,10个工作日内出結果。
4 M1 H& m# p; o; @( S; f8 Q7 v2 v) m( G0 [. ~8 J; C

0 i( o% M- [, V3 ~4 a& R/ y3、网签备案:网签备案即网上签约,是房产管理单位强制性规定,为避免"一房二卖"那样的风险性。一旦"网签备案"取得成功,同一套楼盘没法再度形成买卖协议,也就没法再售别人。这就合理避免了私底下签订一抹黑的乱象,让全部房地产交易更全透明。所需材料:买方需要带身份证件、户口簿、婚姻证明、储蓄卡,非沪籍买房者需出示个人社保或缴税单;卖方需要带身份证件、产权证、储蓄卡。
* ]3 j6 W7 b0 D2 L, F& V9 k
) z8 e% f5 l9 c: ~: E( O* }$ ^4 ^
9 [: P; X8 }* ]7 X0 S" s, H
4、资产:商家在银行卡开户,买方将钱打进商家帐户,金融机构将该笔钱临时锁定,过户进行后解除冻结,交给商家。做"资产"如同购房卖房子时用了"支付宝钱包"一样,货不上不支付,同样,不"过户"不出钱。以往许多 二手房交易风险性都产生在"支付"这一阶段,针对商家而言,将钱放进固定不动的账户冻结,针对商家而言也避开了一个风险性,即房屋早已过户给顾客,却追不上钱,或是顾客不可以准时出钱的风险性。
. Z3 v" \" Z5 Y* o- }2 B# P* `9 V. k

3 @( g1 m0 l- c% q2 m' g5、缴税过户:交税即买卖方去财政局缴纳房屋交易所涉及到的税费,过户即产权由A迁移的B的全过程,过户进行后,房屋的产权即产生迁移迁移到买方户下,交易进行,交税和过户一般能够在同一天开展(一部分市区因为交税、过户领号一号难寻,有可能会出现廷时)交税时,买卖方务必所有在场,可在房地产业交易管理中心申请办理进行。% l3 P5 c/ H) C  f

1 D' f8 _# [- }  p4 R# S
( R1 k# y4 e, k! a* @  Q
6、领房屋产权资格证书:新小区业主凭身份证件自己领到,过户后,一般20天(没有国家法定假日)就能领到新房屋产权资格证书。在买方取得新的产权资格证书后,全款买房交易卖房子流程进行。
' q& I' b* D; I1 u% B( F# M4 r$ z8 ?0 ~
. E$ q  m8 h) z- i
卖房子过户花费) `8 T$ J( {6 h! Z& t* A' V2 ?
1、房产契税:90平米下列初次买房的按1%缴纳;90—140平米按房价1.5%缴纳;140平米以上按房价3%缴纳,买方承担。4 q1 c' s0 E$ s/ }! g

" a$ I& ?/ r  D$ E4 Q
8 g7 C- s% a3 j8 b2 J5 m
2、增值税:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。6 Z- K1 u) H8 N' i9 ]; k
' i' |& Y7 G# U/ q& l  W9 Z
2 y  {3 p* g4 J1 ?/ i8 ]+ w: h
3、土增:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价1%缴纳,卖方承担。
: x& T/ \- {0 u7 h: y& [
# |5 s4 E. o& r5 m0 N+ D

$ c7 J5 \7 A# r  ]4、个税:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖方承担。' A- O; O' f$ C

+ W( f) J+ K$ E; d: {: C2 I, t

, d) `4 v% `, U8 [5、房屋交易服务费:按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担。
4 E6 E1 p8 W2 q( _6 Z5 y; `; s; I9 A, c; O  L- u+ K& w

$ U5 C) `+ P9 h4 S' A6、房屋产权评估费:80.00元。买方承担。
3 R2 |1 z1 _. ]+ F$ W4 |# ^) ^& s1 t9 [

( ^2 L/ ?# t7 i8 S* C& Z3 O% z* @7、房屋担保费:按评定额0.5%缴纳买方承担。
/ L' `. y" T0 a' D2 M
  @) r+ n4 e" k6 ?
& y7 b7 d/ K* J' P0 Z
8、非普通住房交易时房产契税按房价5%缴纳,不管获得产权满不满意五年,必须按照规定缴纳增值税、土增、企业所得税、百分之零点十的合同印花税。房屋交易服务费按房价1.9%缴纳,其他不会改变。
  R- ^$ x, s: C. j
9 U: k3 s2 T& w2 c+ ^( u
淮安人网提醒您:请文明上网,理性发贴,共建绿色网络家园! 有事报道热线:85822666 15351717888 淮安人网微信号:hao0517bbs
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

      
本网违法和不良信息、涉未成年人网络违法和不良信息举报受理举报电话:0517-85822666    举报信箱:939366@qq.com

QQ|手机版|Archiver|苏B-20130142|淮安市牧歌文化传媒有限公司 ( 苏ICP备14017563号 ) 苏公网安备 32080302000102号

GMT+8, 2025-7-6 02:52 , Processed in 0.546001 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表