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住宅与非住宅是房产交易中经常听到两个名词,但是不知道它们是如何区分的。对于非住宅,我们也需要了解。下面我们来介绍下非住宅与住宅有什么区别?购买非住宅需要注意哪些问题?
( K0 g U' `, O$ S5 t6 y: x一、非住宅是什么意思? 1 i7 V/ M! T, l/ a: s
非住宅定义范围比较广,从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅,只要房屋的使用性质不是住宅,就属于非住宅,包括:商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。 6 a) |/ s- e( V$ o( D# B* V' I
1、办公用房 3 _' q5 _% H* p6 K
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。 ( d3 ]% Z& ]1 b& G' E$ u( |
2、商业服务用房
4 [* E" i# s0 ^. d8 d3 z包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
9 K" ~/ t. S* B1 a3、工业用房
5 j+ W; _8 \/ n. Y c( K直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
2 I' r: v4 ]. Z+ B# r7 b4、仓库用房
u+ Q7 G- N, M5 z! W指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。 - U, l8 C x# B4 S$ o' `
二、非住宅与住宅的区别是什么? 5 C6 u" y3 l0 p" b* t& j
住宅一般会用作民用住房,而非住宅建筑面积较大,商业用途较多。 : v" s6 _3 ^' Y( {# a( Z
1、产权不同 5 c+ d$ _5 Y2 c$ L; X: T ^- h; e
住宅是70年产权,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准;非住宅是40或50年产权,产权证上使用性质一栏写着非住宅,水电气比住宅贵,按照商用标准收取。
( o8 Q$ [6 x: M9 P+ b: L& ?7 d+ K; f/ v3 W2、不可落户
3 g+ z7 E3 p2 E) G7 d+ a! \7 G, g住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅,而且非住宅是不能落户的,只有房屋性质是住宅的可以落户。 & z u- K8 B6 p) S
三、购买非住宅需要注意哪些问题? 9 v) z& }) @$ q& F) X7 k# `
1、生活成本
' P% `& I2 }3 {3 {6 @8 x; n! i% {由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高。 / P- s3 B% I. @
但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有据可查。
, G, u; u; y% }$ R! d" M3 d2、孩子不能上重点学校
" J2 q# g5 v& d4 r在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,即使买了重点学校附近的房子,但孩子也读不了重点学校的。因此,购房者买房前要考察清楚了再购买,要不亏损就大了。
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