住宅与非住宅你能分清？两者的区别有哪些？

北门水哥

住宅与非住宅是房产交易中经常听到两个名词，但是不知道它们是如何区分的。对于非住宅，我们也需要了解。下面我们来介绍下非住宅与住宅有什么区别？购买非住宅需要注意哪些问题?

一、非住宅是什么意思？

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅，包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。

1、办公用房

2 k! U0 {! M) o# u2 z. E

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、商业服务用房

* B& N9 x4 u* T1 O! v5 k  J5 y

包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

- p% I- m2 z* S3 c

3、工业用房

0 F: R! T- P& q& D# x" @

直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

; J6 ]) w% L. _9 H* \1 @  ^4 Z

4、仓库用房

. o' p# W, W7 ~

指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

! K+ i  P; E0 x5 O

二、非住宅与住宅的区别是什么？

. k% N; N' u$ {* C( |

住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。

1、产权不同

  [8 O- H2 ^) d  h) k; m4 k5 l

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

5 a- x. f# p' g8 i0 g1 [  T, F

2、不可落户

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。

$ t6 ]4 r( t0 x1 T  M

三、购买非住宅需要注意哪些问题？

1 p& L; C9 [/ y) E7 A4 W5 x

1、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

( `% L; v& Z- i" E0 |7 d/ I# [

但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。

2、孩子不能上重点学校

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，购房者买房前要考察清楚了再购买，要不亏损就大了。