住宅建筑面积包括什么？快看看房子缩水没

北门水哥

住宅建筑面积是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。那么住宅建筑面积究竟包括哪些内容、又该如何测算呢？
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一、住宅的面积由五个部分组成

1、辅助面积

是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

2、居住面积

是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

二、住宅面积怎么测算？

住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：

(1)单层住宅建筑物

不论高度如何，均按照一层计算，建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；

(2)两层以上的住宅建筑物

建筑面积按照各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积

按照其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；

(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等

均按照建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2．2米应100%计算建筑面积；

(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷

如上海、天津、广州等城市一带的"骑楼"，北京四合院内的抄手廓等，应按照柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积；

(6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等

按照围护结构外围水平面积计算建筑面积；

(7)建筑物的阳台

均应按照其水平投影面积的1/2计算；

(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯

均不应计算建筑面积。

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