马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
x
相信去过售楼处的购房者会发现,同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元,那么买方如何选择楼层?
. R8 t: J w" r6 X+ v4 `+ G一、不同楼层哪层贵? # F* q6 s1 C( z4 R% t& C
1、普遍定价原则:楼层越高越贵 4 p8 {' T& v J f, h" q
一般而言,房屋价格会随着楼层的高度的增加而增加,以高层为例,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层最贵。 ; X( o0 c6 V( V+ q8 S( N
高层建筑,除顶层外(顶层一般存在漏水等问题问题),一定是越高越贵。
2 E- H- k4 K- x q/ N5 F4 Q原因包括:(1)高层本身造价就要高一些,如基础要求、消防要求、结构要求等;(2)高层越往上通风和采光都要好一点;(3)功能设计不同,如高楼停电、停水问题,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等。
. y$ [, i! D8 {$ r3 G' J# p2、中间楼层最贵的定价原则 % [9 t/ |9 @3 g5 o
对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层最贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。这是因为在一层和二层住宅,是比较潮湿的,而且居住的环境也会变得非常的不安静,不临街的还好一点,如果是临街的,前面就是一条大马路的话,那么就会遭受到汽车散发出来的尾气等方面的污染。 z+ r5 K. n4 d5 X
二、如何选择楼层?
. z. e+ q. o$ I* ?楼层价格的制定,是开发商根据项目的具体情况结合当地市场,进行营销的一个重要环节,无论楼层价格怎么定,买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况,选择最适合自己的;最适合自己才是最好的。 7 X/ w, A* {* n( A* Y2 ~- N
较低楼层:中老年家庭、有儿童的家庭 0 A& W2 Y/ b+ s/ [- I# X8 h
优点:家中有老人、孩子的话方便出入,房屋价格也比较便宜。
* r$ }8 g' u+ ?3 _; h& A缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。 1 a+ x y3 A+ d- D
中间楼层:各种年龄和家庭组合 9 S! P0 U- e* @' r6 R/ M% d+ n
优点:兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。 * E7 @- G2 v4 G$ P" w' Q
缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,因此有时在高层的房间内反而会更吵。
' \" |& V# K8 e9 Z: O. b较高楼层:年轻家庭
n& \6 w9 j3 p& H" g7 C优点:景观视野好,通风、采光好,私密性也较好。 + H% e( \; s. C( @
缺点:上下楼梯不方便,不适合老年人和晕高的人住,如果是户数多的高层,出行略显拥挤。 # [* M- B: t5 n' y% i7 G' i5 w- I
上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。并且价格一般都比其他楼层价格高。
% P w, ~4 {9 M- e) m1 _5 v最后,购买者选购房子时要注意楼层的采光,一般户型做到采光充足、空气流通好还是比较少见的,因此,遇到合适的房子你就果断出手购买,千万不要再犹豫了,一犹豫可能你就措施最佳买房时机! 9 v8 |# J& F/ e
|