50年产权和70年产权有何不同？能买吗？

北门水哥

相信大多数购房者在买房的时候，一定会考虑很多细节问题。那么，作为购房者的你有没有考虑过房子的产权年限问题呢？要知道这个问题虽然不起眼，但很有影响力。接下来小编就给大家简要地介绍一下50年产权的房子和70年产权的房子之间的区别，以及50年产权的房子是否能购买的知识，一起来了解下吧。

一、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

+ w! y* h4 |1 s, Z) ^  R5 {

区别1、土地规划用途不同

' U( m* W' J% O, Z% v; T% m6 D

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

: a: a5 p! f6 ^+ ?

区别2、生活成本不同

2 z& d/ L; a7 w2 G

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

9 f& F. Y4 q4 v

区别3、货款要求不同

/ x+ g5 ^( G. v" M8 D

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

9 j% {, _) h/ {0 `8 V2 |7 @' T0 c

区别4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

区别5、落户情况不同

6 c3 w. k2 }& r# l7 q. S

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

6 m4 x9 o- G8 T" w# S2 I

简单来说，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。但是50年产权的房子是商业办公属性，所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

二、50年产权的房子能买吗？

一般选择购买50年产权房子的人，大多都是看中了其价格低，以及不受限购政策影响等这些好处。因此，如果你是刚毕业没多久，且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，那么可以先购买一套商住房过渡一下，等到将来有资金或满足购房条件的时候再卖掉换成普通住房。

" W5 @4 M) N( Q

如果你购房是为了将来能够出租出去，从而获得租金利润，或者是打算在未来看准时机时再卖掉变现的，那么，也是可以购买50年产权的房子的。

! D& {& g/ f# g( y/ H

但是以上只是小编个人的建议，具体的选择还得购房者根据自己的实际情况和需求来决定！总的来说，在购买50年产权的房子前，一定要考虑好，并问清楚当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易。