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现在房价高企,对于普通家庭来说,买一套房就要掏空六个钱包,这对购房者来说真的是压力山大。如果能把握买房时间,替自己省一点钱那是最好不过了,那么,什么时候买房最划算呢?9 ]; w3 [, p+ w0 m
1、根据“信贷程度”观察买房时机 2 \4 a' B# g/ c
楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等,从经验来看,这些所有手段中,“限贷”(包括提高首付比例、提高商贷利率)的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛,而且减小了购房杠杆、压制了购房需求,最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成,炒房者会减少很多。 + y* i& x3 M0 j/ ?6 Y
如果你所在城市已经收紧信贷达到两年,房价有可能进入一个阶段性底部。 4 _! r1 X4 t1 [% y4 S
2、根据“首付比例”选择抄底时间 & Y1 s9 k8 ?5 Z3 |1 K
这个首付,指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调,往往构成房价上涨预期,如果您是刚需购房者,可以在首付比例上调伊始果断出手,有可能买在阶段性低点。
/ N _* Y/ a A, y 3、上述时机叠加岁末年初 4 I& C' Z S+ B4 v( a/ H4 \4 Q
如果上述时点正处于岁末年初,那么价格“抄底”的效果往往加倍。 0 B: Z3 `. W' v$ D. C8 H
岁末年初历来是楼市交易的淡季,尤其二手房市场,有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求,往往压低价格,以求尽快出手。
# v( j( n2 L& p' I 如果你是个全款购房者,现金为王,议价空间往往更大,运气好,甚至能买到比市价低10%~15%的房子。 ' G, o8 V/ s& Q( B
总而言之,小编认为买房要时刻关注政策变化和楼市动向,拒做接盘侠,但该出手的时候就果断出手。
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