打算买房的情侣们，关于按揭贷款的小知识你知道吗？

北门水哥

生活中有很多夫妻，或是预备结婚进入二人世界的伴侣都会打算一起买房。
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为了感情更牢固，也为了更好地保护自己，这些关于按揭买房的小知识可不能错过。

夫妻或伴侣在一起按揭买房时，通常会把一个人设置为主贷人，另一个设置成为参贷人。这是为什么呢？

答：现在很多银行在审批住房贷款时，都会要求每个月还房贷的额度不能超过贷款人月收入的一半，所以当夫妻、伴侣一起去申请住房贷款时，就能提高买房的贷款额度。

如何确定主贷款人呢？

1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。

2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。

3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

关于主贷款人常见的误区有哪些呢？

一、房贷由主贷人一人承担

不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。

这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。

后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于ta的来作为借口的时候，你就可以这样反驳ta了。

二、主贷人占有大部分的房屋产权

如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。

而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

三、不是主贷人，离婚就不用还房贷

如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。

只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

以上就是如何选择主贷人以及常见误区的一些介绍了。

夫妻双方共同买房对于住房贷款还是有一些优势，虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些，但还是尽量选择共同还贷尾号。最后希望大家摆脱误区，夫妻两人共同努力，买下自己喜欢的房子。

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