商铺过户费有哪些？卖方要交哪些税？不看不知道一看吓一跳！

北门水哥

买卖商铺和买卖住宅一样，在过户的过程中都要交纳不少费用。商铺买卖税费即是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。

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) o1 J* e9 ~+ @& _0 b* g按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。那么商铺过户费具体包括哪些呢？卖方要交哪些税？

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一、商铺过户税费主要包括：

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二、商铺过户买卖双方分别需支付的税费：

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以广州市国土房管局的规定为例：

买家支付：

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1、房地产交易手续费；

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2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；

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3、权证印花税：5元/本；

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4、印花税：0.05%；

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

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卖家支付：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

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1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

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3、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

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B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

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4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

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转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

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B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

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商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

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办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

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按本次征收土地出让金价款的3%征收。

值得注意的是，各地的规定有出入，因此还需以本地的政策为标准。以上就是今天为大家分享的关于“商铺过户费有哪些？卖方要交哪些税？”的内容，希望能帮到大家~