房屋产权：是不是70年后房子就不是我的？

北门水哥

买房，现在还要考虑产权问题。小编家邻居叔叔这几天就唉声叹气，说会不会自己现在买的房子，到了70年之后，就不属于自己了？那么自己辛苦大半辈子到底是为了什么？众所周知，普通商品房的房屋产权一般都是70年，那么当房屋产权70年到期后，若想续约，还要交钱吗？今天小编就来说说关于房屋产权的那些事儿。

一、首先，你要明白房屋产权70年是什么？

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

另外，这里还需要说明两个关于房屋产权70年的事儿：

1、产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间

举个例子来说明好了：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。当然，也有一些特殊情况，比如，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，直到十几年过去之后才开始开发。

这也就是为什么购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了许多的理由。

2、产权并不都是70年，即40年产权其实并不是违章建筑

根据法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

二、房屋产权70年到了之后，怎么办？

一般来说，在土地到期后通常会有3种情况：

1、产权还未到期就成了危房的

其实，这是最常见的情况，因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

当然，还有一种情况就是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用。

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