都怪我太年轻 竟然不知道买房也有潜规则！

北门水哥

凡事都有潜规则，就比如身在职场，如果你可以提前知道一些职场潜规则，那么你必然可以在职场中混得如鱼得水，而买房更是如此！如果你可以提前知道一些买房潜规则，那就可以少走很多弯路，进而省下不少冤枉钱！对此，小编要说的是，都怪我太年轻，竟然不知道买房也有潜规则！
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一、70年产权年限缩水

众所周知，普通商品房都有着70年的产权年限，但是，你真的以为你购买的房屋有70年的产权年限吗？如果你真的信了，那么就太天真了！因为在你收房时，70年产权年限或许早已缩水了。

为什么会缩水呢？因为70年产权年限是从开发商拿地开始计算的，如果开发商从拿地到交房，中间过了好几年，那么你到手的房子的产权年限就没有70年了。

1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

也就是说，如果你购买的是新房，那么新房的产权年限可能会缩水几年。如果你购买的是二手房，那么就极有可能缩水十几年了！但这些都是说不定的！因此在购买房屋前，一定要了解清楚房屋的产权年限，以免缩水太多！尤其是二手房，若房龄过老了，是会影响到贷款的！

二、尾盘也有好房

与烂尾房不同，尾房极有可能都是一些物美价廉的好房子，因此，购房者可不要一味的再嫌弃尾房了。因为如果你认真挑选，那么说不定就可以从尾盘中淘到高性价比的好房子了。

三、赠送面积交物业费更好

一般来说，几乎所有的购房者都认为赠送面积不交物业费才最好，对此，小编可不赞同，要知道物业费可是根据不动产权证上的房屋面积来收取的，如果赠送面积不计入物业费，那么就意味着赠送面积没有计入不动产权证。

既然没有计入不动产权证，那么从法律角度上来说，这部分赠送面积就不是你的。也就是说，一旦遇到拆迁，你也拿不到这部分赔偿。

四、全款买房优惠最大

虽然当下贷款买房是主流，但其实开发商并不喜欢这种买房方式，因为这样很不利于开发商快速回笼资金，因此，开发商往往比较青睐全款买房。一般来说，为了鼓励购房者全款买房，开发商往往会给予全款买房的购房者最大的优惠条件。

五、购房者信息早已泄露

虽然国家早已明令禁止买卖个人信息，但仍然有一些不法之徒在进行这种非法勾当。如果你买房后，收到了许多推销装修、家具家电的电话，那么你就要小心了，你的个人信息或早起泄露！

六、找中介买新房

找中介买新房可以省掉一大笔钱，开发商为了快速清盘会分销给中介卖，中介在开发商那里可以拿到渠道价格相对售楼处要便宜很多，所以中介会把给他们的优惠折扣给你，这样你买的房子就会省好多钱。

一般来说，各行各业都有潜规则，如果你不懂行业内的潜规则，那么你恐怕很难长久立足。因此，小编提醒广大购房者，不管你买不买房，都有必要知道以上这5大潜规则，否则要么买不到好房子，要么就会多花冤枉钱！

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