商铺得房率越高越好吗？得房率多少合适？

北门水哥

商铺得房率越高越好吗？

买商品住宅时，得房率是一个非常重要的指标，因为得房率越高，意味着你家的活动空间和使用空间就会越大，一家人住着也会更舒适；但是你抱着同样的要求来买商铺就大错特错了。如果一间商铺的得房率是80%，那这间商铺的过道一定很小。一个过道很小的商铺怎么做生意？一个过道很小的地方怎么逛街？一个过道很小的地方怎么吸引大量游客？

得房率多少合适？

因此越是高档商铺，其公共空间就会越多。一般商铺的得房率是50%左右，低层、沿街等商铺在70%左右。商铺更倾向于公共设施的建设即公摊，只有构建了舒适的消费环境，人流量才会大，商铺的价值和意义才能体现。

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得房率的影响因素有哪些？

公摊面积直接影着商铺得房率的大小，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房等。

得房率怎么计算？

得房率=套内建筑面积÷建筑面积之比。

套内建筑面积=建筑面积-公摊面积

公摊面积=建筑面积-套内使用面积

很多人都抱着普通住宅得房率的标准来要求商铺，这种思想是不对的。商铺得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好，这样也才能更好的实现商铺的价值。