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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。今日吉屋小编与您探讨具体的物业费包括哪些。! x. g5 U7 U' V6 ~9 P
物业费包括哪些收费项目呢?物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 h" P6 o1 d2 p( u/ x& T/ G
收取标准
& y' @$ j% V+ C: ]一级收费标准 - W8 `) w# D( g8 X' M. C
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 4 y K, k# n+ n9 W7 S$ |* `
1、基础条件 & I' b H2 d4 u6 K2 {& V4 F
小区封闭; 4 H& h3 V! _7 I# h
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面);
' U7 i B8 p$ c) y9 O- f- w* _" q绿化、休闲活动核心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户; * |. M& X6 T3 _8 E/ j
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。 / d; E; q; y$ |' n0 J
2、公共秩序维护 :
3 @* ?: F, Z, V1 i3 T3 R" Q1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 + \+ ~8 A! ?4 w" |+ w b/ ^; R2 j
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区核心部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 6 E+ W! ~, [9 Y
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
" C6 V9 d! i0 n8 _+ {6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
. z7 g, y7 _3 P5 y: A7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 ( h4 s! {6 p$ V# j, g! @
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。 $ a( [* j5 m. |
3、保洁服务 " P# K8 @8 Y+ @8 Y0 v5 [
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
9 D3 C; u! _5 K. y2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
4 `/ x4 Y4 g2 V3 Y' h0 i3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。
1 L! Q1 O, Z# S$ z% E3 u4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。 / s8 k' s( {; w& B9 u; C* ]
5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。
% O9 h, Q: B- B& \+ c* S5 c6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
9 u7 F4 s, u2 j, Q% O9 }3 w7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。
5 H' F w" F0 ^9 x8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 * K4 o2 N: O# \( D) U; D
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
% I' T+ j$ k9 O9 B( K10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
V' f9 W! v- [! ?" M+ w& A7 F11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
7 T4 Q0 T8 j2 V7 D# T+ y1 C; q6 H4 b12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
# W: t z8 R2 _9 Y" C `; i二级收费标准
# V! n+ F* f L% _/ b0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
9 {& G/ b' f) R1、基础条件 $ Q* u; t# ~5 v2 w
小区封闭;
`. _) [. a" o5 }6 R有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面);
( A$ N% b8 A, P( E6 d3 T绿化、休闲活动核心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;
% |1 o: i$ Z( [) d" q具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。 8 k$ m. m! N9 q( C3 R7 `
2、公共秩序维护
" z( g) Y1 r1 Z6 o1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 . h" c; [# o8 X% X1 a9 C
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区核心部位每 2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
" i& N6 T+ J; O( U+ U& A3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
g0 ^& F2 E& ?! m( J2 e6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
. E( ?6 C6 c o* ]3 @7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
3 F9 U0 P" h; W6 x% E8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。 / }6 ^7 y/ b. C E
3、保洁服务
5 |' I" t5 V4 r ^+ X, A1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
- h4 E# |# H4 v/ B2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。 3 r8 F! Q3 R b+ T4 I
3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。
( i5 d2 h- G5 A+ _( S4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
2 ^0 Y; V/ d4 A) h, N$ a" ~5、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。
' a7 V0 J; b5 i6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
$ s3 f# f, r( V$ M7、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。 0 F, s* a- z" k0 K, S' H0 f
8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。 3 C; F2 @- D( p! p$ r) ~
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
& h; U* U5 o3 c8 n+ C8 I8 |10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 - P, |5 U: {( o/ U- |( K8 j
11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 , X R |( Y: N2 s' D1 o
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
7 t0 r6 {+ x4 n% ?" [5 t& Z三级收费标准 7 z% n2 @. y! @1 i* ~6 D; Z. e* }2 l
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 5 N y# Z) J2 e' C4 e6 I0 {
1、基础条件 s3 r ~6 A- \7 H, Y
小区封闭;
8 Y: F7 B4 {6 F5 \7 \5 I有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上; ; L+ M; _# D l( ]! e! l! v
绿化、休闲活动核心、场地 500平方米以上; % d2 H) V) ]0 W: Z- P
固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
% x4 y5 I1 o2 g! v/ K2、公共秩序维护 $ |* W9 Z$ b+ T* S
1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 5 d% u& Q% p! q$ x# s/ q
2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于 1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 6 j1 d7 b7 R3 ~" f5 a! o
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
7 }/ ?$ M/ H. }. w" A9 I4 E4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
+ h% @3 O0 @3 e* J1 K5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 9 F! F% {5 g2 _
6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。 $ y0 M( a! }2 @+ A
3、保洁服务 : J" W* V7 r7 m
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
; [0 }6 `& {# N% f, p& E$ }! I2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。 U% c% v# x. |" Z, e3 k0 \. p
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
# O0 S ]4 \, O3 q% T* K4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。
5 @9 e9 L. E+ f8 l, K. n4 K9 ?6 L5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 ! m* [: c, b1 ?& {
6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。 H) p6 I" C1 e+ V" F
7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
7 U7 ^% \: g J0 K, A5 l8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 3 n- G/ G9 |1 Z* c; Z
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
& N! g5 s: C! e* M1 `; d0 A10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 9 g! b0 S+ u2 K) {5 [4 @
四级收费标准 ! l) |6 P8 t' x$ R: ^5 L
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ) 3 ?4 Y+ E. {: X+ F
1、基础条件 小区基本封闭; 4 N! u5 @- d0 N7 O( S, d
有固定管理服务用房; : O) S! m3 o1 x5 m: O
有简单的绿地、树木、植物。
+ }1 n& y" D/ C. r# v" ^5 @- P2、公共秩序维护 / M" _; R: A0 y; s* E
1、配备门岗室,设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
' _! j( j7 M9 R% f2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4 n5 W/ }" g7 i1 }
3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。
$ G* |$ h. L- E f R$ i7 W3、保洁服务 + y9 H! D3 F9 g0 \' R% C" r U; Y
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁。
9 }% h( L2 A$ H# t* P: I* ^, c2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干净整洁。
* P; v, Q$ v! w6 |( H8 \3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4 X- s1 p0 N$ F6 Z4 d1 H4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。 ; H6 S3 Y# L! W# k F
5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 / F% {; k0 F/ |# H% Y6 S
6、垃圾设施每周清洁 1次,无异味。 ; v, Z- t1 z* ^, k8 R
7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。 * W1 }% W6 p* j( a1 n# P
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 e( \& o4 t5 y8 G U) k
9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 % _1 z% x* F! @ x1 U% o
10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
6 j9 V+ @# n8 |" G$ q+ r, q物业费包括哪些,在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
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