买房选新房还是二手房？了解这些就都懂了！

北门水哥

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实新房和二手房各有优缺点。想要买到好房首先要懂得其中的区别。

首先是买房首付、贷款额度不同

比如贷款比例是70%的情况下，买100万的新房准备30万首付差不多就够了，但买二手房就不够，这是因为二手房涉及到评估价，100万的二手房评估价可能只有80万，这就意味着只能贷到56万，所以首付需要准备44万。

其次是贷款年限不同

一些二手房由于房龄过老，银行能批下来的额度可能只有10年、15年，甚至很多房龄超过20年的老房子银行会拒贷。

第三是买房税费不同

买房要交税，买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。交易二手房需要的税费就多了，例如契税、增值税、个税、中介费等。相比之下，新房的税费比二手房低不少。

除了我们说到的这三点之外，买新房和二手房在交易流程、买房风险及注意事项等方面也有不同。所以到底是买新房还是买二手房，买房人还是要根据自己的实际资金情况和喜好而定。

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