除了首付 买房还要准备哪些钱？

北门水哥

在如今这年头，不管有钱没钱，开口闭口谈的都是买房买车的事情，现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上，房贷申请也比较容易，以致于很多人单纯的以为买房准备好首付钱就可以。其实这种想法大错特错，那么，买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢？下面就随小编一起来看看吧。
& v, o4 O  _2 o9 N

一、税费

$ t7 L4 u, v8 i  C' C

很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

9 h/ E; y/ o& U% X8 ~

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

二、二手房评估费

* o+ D  X  @! J) e

我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。

0 O& B1 w; a2 R* k# b# C0 H9 F

三、中介费

如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

  m% U- }1 e5 c- R: {* A* T1 T

四、装修费用

) X' G2 F- [0 |4 W0 A- W6 P: G

相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外最大的费用了。

; b; j4 t7 f" \6 s

很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

7 M/ J, Z8 J) O* u  `' G& R7 {$ I

五、月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

" |/ r" m1 ], s% H

一般月供资金最高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

六、其他

2 b; H/ O0 Y) U. J3 F" u+ |

除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

! }2 b+ R* P6 i  \# k  d3 U

小编提醒，买房是人生的大事，我们要慎重考虑，如果打算买房就要做好足够的准备，不仅要预留好足够的备用金，还要做好长期还贷的准备，精神上也要禁得住考验，不要被还贷压力击垮。

! C0 J+ f3 K9 M0 q8 n) k