新的一年开始了，2022年买房需要注意什么？

北门水哥

买房这件事一直以来都是我们非常关注的话题，房子是居住生活的必需品，楼市也有国家的强力调控，但房价依旧处于比较高的水平。这让很多刚需家庭都非常困扰，经济负担重，不敢轻易出手买房，尤其是在房价下跌的时候更担心买亏。

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所以说在买房、选房的时候都应该小心，毕竟稍有不慎就会面临亏损的风险，得不偿失。可以确定的是，闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了，全国有超过九成的城市，新房二手房都有一定程度下跌。如果说选错了房子，在这种情况下买了一套房，很有可能会后悔一辈子。那2022年到底适不适合买房？

对于刚需来说，房价下跌虽说能够略微减轻房贷压力，但是买房以后很有可能会面临房子质量差、加速贬值、烂尾、难以转手这样的风险。而且2021年各大银行收紧了房贷政策，不仅限制了贷款额度的上限，延长了放款周期，甚至有一些银行还暂停了二手房的贷款。虽说在2022年这种情况有所缓解，但是相比之前办理贷款还是比较麻烦一些。

对于改善型的购房者来说，换房只是为了享受更好的生活。而城市核心地段的房子保值率还是非常强的，居住品质也更有保证，但购房款仍然是一笔不小的数额，除非有足够的资金全款买房，否则的话会背负高额的房贷，给自己增加过重的经济压力。此外，二套房的贷款利率还是有上浮的迹象。所以说2022年背负高负债去换房还是需要慎重。
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从投资者角度来说，现在买房之后的上涨空间十分有限。随着国家对于楼市调控的不断深入，房价基本上趋于稳定的态势，短期内房价很难快速上涨。

如果说2022年真的刚需，急需买房，那一定要看地段，地段决定房子的价值。
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一二线城市的核心地段，不仅居住、出行舒适度比较好，还非常抗跌。所以买房的时候建议不要为了贪图便宜轻易入手一些郊区、远郊的房子，在自己的经济能力许可的范围之内，选择更加靠近市中心或者说主城区的房子，哪怕买得小一点。

3 X5 w8 a/ H; P* T: Z/ W买房除了看地段，还要看配套。

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在买房的时候要多观察小区内部以及周边的配套设施，因为这关系到未来的生活。像是公交站、地铁站、超市、农贸市场、银行、学校、公园、医院、单位等等，都能给附近的住户提供很大的生活便利，而且在一定程度上还能够提升房子的附加属性，未来的升值保值潜力也更大一些。

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买房一定要按需购买。

受到房住不炒政策的影响，买房应更加注重房子的居住属性，在资金有限的条件下，按需购房是最为合适的，千万不要为了好高骛远而去加大杠杆购房，按需购房可以节省不少的购房成本。房间够住即可，不是非得要住大房子才能够享受更好的生活，一定要结合家庭的收入、经济实力等实际情况去进行选房、买房。