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买房这件事一直以来都是我们非常关注的话题,房子是居住生活的必需品,楼市也有国家的强力调控,但房价依旧处于比较高的水平。这让很多刚需家庭都非常困扰,经济负担重,不敢轻易出手买房,尤其是在房价下跌的时候更担心买亏。
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所以说在买房、选房的时候都应该小心,毕竟稍有不慎就会面临亏损的风险,得不偿失。可以确定的是,闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了,全国有超过九成的城市,新房二手房都有一定程度下跌。如果说选错了房子,在这种情况下买了一套房,很有可能会后悔一辈子。那2022年到底适不适合买房? 对于刚需来说,房价下跌虽说能够略微减轻房贷压力,但是买房以后很有可能会面临房子质量差、加速贬值、烂尾、难以转手这样的风险。而且2021年各大银行收紧了房贷政策,不仅限制了贷款额度的上限,延长了放款周期,甚至有一些银行还暂停了二手房的贷款。虽说在2022年这种情况有所缓解,但是相比之前办理贷款还是比较麻烦一些。
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对于改善型的购房者来说,换房只是为了享受更好的生活。而城市核心地段的房子保值率还是非常强的,居住品质也更有保证,但购房款仍然是一笔不小的数额,除非有足够的资金全款买房,否则的话会背负高额的房贷,给自己增加过重的经济压力。此外,二套房的贷款利率还是有上浮的迹象。所以说2022年背负高负债去换房还是需要慎重。
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从投资者角度来说,现在买房之后的上涨空间十分有限。随着国家对于楼市调控的不断深入,房价基本上趋于稳定的态势,短期内房价很难快速上涨。 如果说2022年真的刚需,急需买房,那一定要看地段,地段决定房子的价值。! b( E" b) h/ X: u0 Z
3 I( c0 l: R; W一二线城市的核心地段,不仅居住、出行舒适度比较好,还非常抗跌。所以买房的时候建议不要为了贪图便宜轻易入手一些郊区、远郊的房子,在自己的经济能力许可的范围之内,选择更加靠近市中心或者说主城区的房子,哪怕买得小一点。 $ T8 k/ t' L. N: b: X
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买房除了看地段,还要看配套。2 P0 ^) e) o S, { x
" ?! v" l. `8 C7 d在买房的时候要多观察小区内部以及周边的配套设施,因为这关系到未来的生活。像是公交站、地铁站、超市、农贸市场、银行、学校、公园、医院、单位等等,都能给附近的住户提供很大的生活便利,而且在一定程度上还能够提升房子的附加属性,未来的升值保值潜力也更大一些。$ Y W1 b. w9 s5 W8 |# x, S6 ?' H* i
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3 d! t3 V t+ {0 v6 d3 F* |买房一定要按需购买。
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受到房住不炒政策的影响,买房应更加注重房子的居住属性,在资金有限的条件下,按需购房是最为合适的,千万不要为了好高骛远而去加大杠杆购房,按需购房可以节省不少的购房成本。房间够住即可,不是非得要住大房子才能够享受更好的生活,一定要结合家庭的收入、经济实力等实际情况去进行选房、买房。
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