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一、老旧二手房有什么优点?
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8 F8 e7 s( d, w" Z(1)价格便宜 . ], Y9 ]: x, C; L
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。 / I% D: ?- h- j
由于有的二手房的户型小,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。 (2)地理位置好
" F3 Y! s& U. E% l* y其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:
- Z+ N- v5 v% y2 z其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
8 y2 A1 S" J z0 r. U9 I# O; r- O& e(3)对口的学校一般都比较好
, c" j I/ o4 Y: p1 y# T这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
) q; E1 L: \& L; ~& d: N3 J(4)后期拆迁升值潜力大 1 T8 [* a# {, s" j D
城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。
8 F+ ^ y& i" _$ c3 \% @房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。 4 C7 j# x1 ?5 P0 E+ U+ R
二、老旧二手房有什么缺点?
/ D* [/ J7 u' B: p. ~, z(1)车位不足,物业管理差 # e2 d4 K6 M, ?& \& J( y
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。
2 s: R$ l, n5 u, `. }; `- r* t车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。 5 f& w' j; [) ]. m. a
(3)比较破旧,小区环境一般 & u+ ?$ |( L8 s. ^5 M
这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。
+ _9 w9 y0 ?9 d6 f4 R- k(4)贷款的年限有限
0 ?5 G5 l2 q' T5 v& j一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
/ M8 h) _4 `0 V& l6 L( g(5)买房后得翻新装修 2 a# {2 v5 @! a5 U* E5 [+ z \
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
4 ^% ^* b: p4 H2 {3 E$ X! t. S' W(6)邻居的层次参差不齐 / ^: Y/ z6 U4 _5 w
买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。
* ~- |5 t4 n2 Q(7)房屋质量难以保障
2 Y4 o2 K6 \1 _5 l如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。 / V* V$ q6 h' }( x
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