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一、老旧二手房有什么优点?7 R% ]$ S$ c% y8 R; b
; P7 H1 _, K0 B; ?% |6 q(1)价格便宜 1 ~' c- }; z# {" M4 L7 V
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
) l; E2 `' C- h8 e" L1 ?* w! X: R由于有的二手房的户型小,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。 (2)地理位置好
7 g: s0 h$ P# E* ~; B其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段: 7 i8 E4 F& K2 y) y* N2 q
其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。 ; f& i6 w. V8 S# X# C4 X
(3)对口的学校一般都比较好
) p1 {! ~' U! h, A- s' _这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。 1 j$ W& Z$ |6 x* x; B! ~' U
(4)后期拆迁升值潜力大
9 U( T; t' T7 U/ X1 F城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。
/ t9 K) [: t2 p房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
5 c; [8 F! Z9 }2 s4 t, V5 W二、老旧二手房有什么缺点?
$ q7 f! M" C3 a5 q- [(1)车位不足,物业管理差
9 X G! ^3 F3 _! r' ?小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。
/ S$ Q: M4 c% P# d* ?* w2 i车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。 ( `! y; Q. r9 I9 s- x+ z, X; H
(3)比较破旧,小区环境一般 3 s0 ~8 i9 r+ K0 k" I/ e' p
这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。
5 Z4 }' q) J0 w. X(4)贷款的年限有限 6 }% q7 i. g! q1 D" X. b6 [* v! q
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。 1 t/ f6 _, c2 W, x
(5)买房后得翻新装修
: o3 |: l/ |% Y1 G老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。 6 E/ z6 w8 g: u( {0 P
(6)邻居的层次参差不齐 ) C& v6 i! F% X1 `
买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。
" `! T" H- \7 I. F* f7 P, P+ Y/ Y(7)房屋质量难以保障 7 L' R1 [; D, o, w& M% |
如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
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