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交房时要交哪些费用?快收藏别被坑了!

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发表于 2022-1-17 10:32:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏淮安

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对于精打细算的家庭来说,买菜都需要还价,更别提当下高价位的房子了,能拥有一套自己的房子,真的很不容易,除了各种复杂的流程,还有各种各样的缴费项目,那么交房时要交哪些费用?
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一、契税
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一般来说,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。
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但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

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二、公共维修基金

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公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造,是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。

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三、物业管理费
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一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

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四、供暖费
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还有一个费用,在南方肯定是不用交的,毕竟在南方过冬,靠的是一身正气,但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的,那就是供暖的费用。不过需要注意的是:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

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五、燃气、有线电视、宽带开通费
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一般情况下,有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担,业主可以去相关的部门开户办理。当然了,除非特殊情况下,比如和开发商之前签订了协议,由开发商统一办理的话,是可以缴纳这些费用的,不然就没必要了。
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燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前,开发商承诺了燃气管道入户,那这些费用就不需要业主承担,不过一般情况下,都是由开发商来承担费用的,燃气开通费无形之中已纳入总房价款,而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。
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六、面积测绘费和装修保证金

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面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

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收费的原则是,谁委托、谁收费。一般情况下,购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,因此这项费用应由开发商负责。

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业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。
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一花一世界,一叶一如来,命由己造,相由心生,世间万物皆是化相,心不动,万物皆不动,心不变,万物皆不变。种如是因,收如是果,一切唯心造。
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