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烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续,但楼盘项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破会城市形象,浪费土地资源同时也会破会投资者信心,增加银行的不良资产,对居民生活带来不便。
; ^+ W( ~4 _5 y1 X* Y/ `买了烂尾楼怎么维权弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会"自救",通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 如何避免购买到烂尾楼1、综合考察开发商实力: 我们在购买商品房时,需要综合考察开发商实力,通常开发商的资质分为个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质为一级或二级,则表明开发商综合实力较强,选择这样的开发商,出现烂尾楼的几率也相对较低。 2、考察开发商的信誉: 在购买商品房的时,还需要考察开发商的信誉,尤其是一些本地的房地产开发商,资质为三级或四级,更需要考察开发商的信誉,选择信誉与口碑较好的房地产开发的楼盘购买,这样买到烂尾楼的几率也相对较低。 3、了解项目楼盘的手续: 我们在购买商品房的时候,还需要了解项目楼盘的手续设计否是齐全,看下开发商是否五证确齐全,购买五证齐全的房子,不但后期办理房产证相对较快,而且还能避免出现烂尾楼。 4、把握合适的购房时机: 我们在购买商品房时,还需要把握合适的购房时机,最好购买房屋主体工程已经完成2/3的楼盘,这种房屋出现烂尾的几率相对较低。 ; h7 `- u% H: Y8 P Q* k3 l
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