马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
x
买新房时,得房率可通过公摊面积计算出来,一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好,不同建筑形态的得房率合理数值并不同。
& `- K7 c- v* i* n/ }% a一、得房率怎么看? + I5 H. ?5 \$ c8 G! z
得房率影响居住舒适度,可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低,都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高,价格越划算。 一般来说,购房者去售楼处看房,置业顾问会告知公摊面积,而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问,或根据公摊面积进行计算。
2 A# R; f* j U二、得房率怎么算? 3 B( e. Y0 J! I3 E' X
得房率=套内建筑面积÷建筑面积,或得房率=1-公摊系数。 套内建筑面积、建筑面积和公摊系数,都可以通过置业顾问得知。 影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下,若公摊面积越大,则套内建筑面积就会越小,则得房率越小。如下:
1 Z6 ?6 G' X" q6 p公摊对得房率的影响 公摊系数=公摊面积÷建筑面积,如上例,公摊面积23㎡的房屋,公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算,此房得房率为77%。 同理,若一套房的公摊面积过大,则套内建筑面积越小,实际使用的面积越小,居住舒适感会下降。 ; h5 f6 q/ [( ]: E
三、得房率越高越好吗?
& e2 a! h4 F) G3 x; R5 k1 ~2 Y: o得房率并不是越高越好,得房率高,势必压缩公摊面积,公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等,面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内,才会让房屋保持较高购买价值的同时,提升居住舒适度。 目前,对于得房率的数值,并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上,不同形态的房屋得房率的合理数值不一样,以下为综合整理而成,仅供参考。
/ m! o" d# f. Q& h2 g, J得房率合理数值 从居住舒适度角度说,得房率过高或过低,都会影响居住舒适度。从价格角度来说,得房率越高,房子越划算。 4 a5 ^/ \. x1 ?0 D4 p
|