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十二年前写的房地产帖子,现在看来句句至理名言

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发表于 2020-8-7 15:07:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 仙客来 于 2020-8-7 15:08 编辑 1 p( }% s2 z  f. q3 v! @! g7 d

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 (这是我2008年写的一篇房价分析帖子,十二年过去,现在看来句句至理名言)

 当房价还没有形成拐点,新组建的住房和城乡建设部相关负责人警告,房地产调控要寻求价格基本稳定,防止房价大起大落。要把价格的管理、监管纳入到政府的目标责任制,实行问责制。因为房价的地域性很强,地方政府必须,也包括各级政府必须负有相应的责任,出了问题就要追究。看来是醉翁之意不在酒啊,房价的一路成倍飚升,政府没有想追究谁的责任,房价下跌倒是牵动着政府的心,政府调控房价不是没有能力,只要在土地方面、信贷方面和税收方面,采取措施,自然房价会应声而动下跌或上升。但房价下跌至少现在不符合除购房人外大多数人的利益。

 一、政府的利益:借用一句时髦的话,叫经营城市,土地成了地方政府随取随用的荷包,中国的GDP,房地产占了一大块,当然还有各项税费的收入,你说房价下跌符合政府的利益吗?只是他们应该知道的是,老百姓的购房基本上全家总动员,如果老百姓把所有的收入都投入了房地产,势必会形成城市的贫血,影响其他行业的健康发展。* |; }: ?: j, c5 F' z
  二、银行的利益:各大银行现在最安全的收益,就是房地产按揭贷款、土地抵押贷款了。一块土地银行既接受开发商的土地抵押,同时又在接受购房者的按揭。一块土地,二块收益,银行是咧开了大嘴。照理土地既然抵押出去,房屋就不能销售,怎么同时按揭呢?但是这是一块肥肉,银行能不吃吗!你说房价下跌符合银行的利益吗?一旦房价下跌,购房者抵押给银行的是缩了水的房产,银行是不是最大的受害者。
1 f6 v9 x5 a0 L; j8 N  三、娱乐场所等利益:房地产的开发带动了建材产业、餐饮业、娱乐业那些声色犬马行业的发展,你说一旦开发商的利润缩水,这些行业是不是也会门前冷落鞍马稀呢。你说房价下跌符合这些行业的利益吗?
; P. C2 r) d* m2 `# z; U7 f  四、贪官污吏的利益:房地产开发同时滋生的那些贪官污吏,他们与房地产的开发共生共荣,这个勿需多说,房地产的下跌自然不符合他们的利益!, k' A# ]% [2 `& c; ]% H7 c
  五、购房者的利益:我说的这批购房者是那些前期进入房地产市场的购房者和炒房集团,面对着升了值的房产,降价自然不符合他们的利益!
$ T  u1 o6 y2 D6 ]2 E+ p  六、开发商的利益:这已没有什么可说的了,中国的富人排行榜,现在倒不是那些科技行业的,大多数都是些房产开发商,他们不少人靠的是圈地发迹,深圳一个开发商自己透露,利润多得他不好意思,一套房几十万元的利润,他怎不脸红,只是不知,他的脸红是否恶心了物价部门。一块房地产开发就造就一个亿万富翁。房价下跌自然最不符合的就是他们的利益。1 {' @4 z/ b. N1 \$ c% ]1 S# }
  这么多的不愿意,看来要使得房地产价格的水平与多数群体的支付能力相适应又成了一句空话,想起了那句话:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。看来住不起房,并不是我们今天。

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发表于 2020-8-7 15:37:05 来自手机 | 显示全部楼层
良心好帖!
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