购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
% g3 N3 w; g% c  r购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

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1、买家税费
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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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& z; g+ S$ P" `% {( _8 y1 V（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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（4）合同印花税：0.05%


（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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2 B7 f" L% P$ J  y4 f9 ?2、卖家税费


3 ?( M9 v7 i/ ?# V3 Q7 c6 I: Y* k（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。
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4 g+ K4 m! E9 _1 i# i: `（3）土增
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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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6 b8 f2 N0 i% z& W+ W2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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  @4 e% s* N+ k" G（4）个税
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* @) o0 L- u3 R: p" Z按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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4 J$ H! l" R# M8 f- [& a) j/ j转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

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（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。


2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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; H4 q$ j7 F7 r% B3)税费为差值的5.56%。
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（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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0 h  O) }/ ]$ U( B6 t% P+ v3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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1 E, t. Y9 Q) d7 h2 q0 S8 i（7）土地出让房产契税


按此次征收土地出让合同款的3%征收。


购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;
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: M9 `; S# d0 ]8 D2、递件;


8 t- p9 X6 ~, a' Y0 i& m/ F3、缴税;

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4、完税产权过户并领结婚证。
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- Q; _7 H0 `2 |. f( h常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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