购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
7 A6 a5 g3 R' p8 z6 H* f) ^* l购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

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1、买家税费
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4 M" ]/ U9 P/ d7 b! n0 J  {（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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- @+ s, R" L. M* g0 z8 M（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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2 R: `/ d1 T1 z0 @8 |4 R（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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（4）合同印花税：0.05%
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& u1 }  ]4 h- Z- c% G（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。


2、卖家税费

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（1）房地产业交易服务费3元/平米。

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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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（3）土增

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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。


' q( J2 J. H4 Q. f" Z$ U2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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* r3 J7 T" l2 P+ l（4）个税

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按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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6 X6 z9 s' J' Y# ^- }$ G转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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& E1 R" ]. a* P& s6 k$ g  |（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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, ?6 }4 v7 e" G2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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3)税费为差值的5.56%。
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（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

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& M" g: p1 N' \" A% C2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;


/ Z9 i5 A" \/ F% d2 l2 E5 V: i3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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（7）土地出让房产契税


6 a# ~2 O. r3 W! @- ^  B按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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购买货品的交易流程
' l; k, u! r( [3 w# B2 Q1、签署买卖协议;
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& P$ ~" d3 D* v5 ]2、递件;


3、缴税;


% x: Q+ Q$ [' Z1 Q. V8 L5 S7 k4 |4、完税产权过户并领结婚证。

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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

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; \" X+ P0 c( ~顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

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