购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
4 y! S5 C, H& v, ?  J) I4 Z购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

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) M  X. y9 W* A; v+ i" z1、买家税费


) S% o2 I# m' U% F9 {（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

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% M: j. f: V6 ~3 M! v+ n8 @7 u（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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（4）合同印花税：0.05%

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- h' F. K' P2 R9 w3 \（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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' e" F: k" @  Y3 ^2、卖家税费
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（1）房地产业交易服务费3元/平米。

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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


（3）土增

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* L; s4 R: ]# E1 M1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。


$ z9 G3 ?% q$ r  k/ |! f2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。


( f. V" Y; [! K( y, ^（4）个税

( W3 }4 w2 n+ y; V" v
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。


转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。


5 [+ G' K* ]$ s' k9 L2 P" G8 g2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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# Q: R/ x8 D6 J' V+ g$ F3)税费为差值的5.56%。


# |' M8 X- a. V$ k（6）土地出让


; e7 k+ }) y/ `) \1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。


（7）土地出让房产契税

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按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;


2、递件;

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% R( c: z4 n+ f; {! V% o7 e3、缴税;

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4、完税产权过户并领结婚证。
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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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. @9 U) e# v. K, t& H+ Y顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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