购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
7 e" {* [/ Y+ A* n购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

" f% }8 W3 l/ g+ Z2 k9 O0 V- a3 Y$ Y
1、买家税费


（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
: \+ q' N+ c7 I

（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
- ^4 ^6 V& B; ]' A' Z( Z
8 X  }2 @' m8 n! D) c1 J
（3）所有权证合同印花税：五元/本。

- a- q3 ]# Q+ ~7 ^
% Z, r3 [& {, J, @# G（4）合同印花税：0.05%

. ?7 z! G* L! g' W' z  x# p! N
（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。

) ~. A0 _- S3 R5 h, W
% U4 _$ f; B7 @  m( W, S2、卖家税费
4 U" K: r3 i1 w
4 d$ x/ b  n& U3 g, O: |$ k
（1）房地产业交易服务费3元/平米。
. H; L6 i4 Y6 c) K8 g4 J

（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

- I& m. t1 f: l" k1 c: G" n8 s
（3）土增
' D1 ]7 L5 |* Q% a  {, t

1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。


0 u' f5 y  V& b3 M- R/ C% Z2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
% O1 v0 s8 S9 [

（4）个税


8 Q6 S% e! j+ O3 s' S2 A0 T按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。


转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
$ z8 Y% i  H' ^2 n8 u- W- P6 l
* @3 K+ j% m2 p; @
) z) H, z  k* a% y（5）增值税及附加税税率


( |5 J) ^9 h* G$ z0 c1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
0 x" P$ _3 b3 n" }9 a0 N) a2 }

% t+ }+ T! q5 Z7 D# R2 B$ e2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。


3)税费为差值的5.56%。
2 h; i; R2 y3 h
! A+ _% I5 V3 J. q  O7 x
（6）土地出让
' m4 H# _: h- J, k" y4 w* }0 d
: `- ?6 S8 P3 F
9 B! {: P7 O- P! o& a: L1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
6 u9 [" r9 o5 b

$ f5 ?; m; B  F0 c+ j2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
+ v5 }+ d2 ?1 t
+ F% B& D8 o5 O8 M' P+ v' ^" e
# l2 C2 B* T: J! n  X6 M3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
: E* @6 {3 O% v
* \9 Z" T  K# K
) o. `: X  j2 [9 k2 _/ v1 `- @（7）土地出让房产契税


按此次征收土地出让合同款的3%征收。
: u/ M3 J9 @' I$ o* Y* ~6 }
/ v: W8 I8 T, a7 t
购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;


% j( Q( y! b( u% j  i" W2、递件;


3、缴税;


4、完税产权过户并领结婚证。
% ~8 K( P1 l- v/ X- Q' F

+ S, Q- n& a; }: m! b( Q常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

, C4 W% T2 j" n/ e4 B" a
顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。