购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
# l( N6 f2 x8 P7 j5 V3 ^! q  j* A购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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1、买家税费
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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


# N+ s, y2 I% {& q1 ~3 B（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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（4）合同印花税：0.05%


（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。

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. ?1 }& M5 e5 z% c2、卖家税费
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5 G0 w2 d1 R# |' Y（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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1 T$ \/ s% m% r) J+ {0 t$ D0 N（3）土增
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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。


2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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1 d; y7 J/ z/ R. z) M2 @1 r) S（4）个税

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1 H! o  q& z3 ~% x按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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（5）增值税及附加税税率


. ~6 l3 f5 D1 B( x) J( P  O1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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" G/ f4 n: r3 }4 w! H% c2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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5 L9 s* q5 D- y) A5 C3)税费为差值的5.56%。
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8 r8 y3 H' h, |  k) N& y( A（6）土地出让

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9 }, m% ?5 F0 t( [$ ]1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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/ V$ A: q& t1 F7 V: p" J  M2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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* Y/ T% l- p& [: h3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。


' e; M! P9 I% ~& _" _8 c（7）土地出让房产契税

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# b& O/ l7 V. K$ W! h& u* w1 l按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;
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2、递件;


) ]7 f; M5 W" s  e' D3、缴税;


0 m- t! q; s$ R* [" f; d2 G3 }4、完税产权过户并领结婚证。
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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

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