购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
' L: y8 W! ~1 i( u购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

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# V# v! h9 e% H; V2 a6 I: l1、买家税费


（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。


3 ]5 ^6 z& L, F) L: A（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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  B0 U" L/ F! y8 |: n（4）合同印花税：0.05%
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$ r8 l" I2 U/ J8 d8 H! r（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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& U; W5 \1 D" J+ V1 `5 F$ W& ]5 H) P2、卖家税费
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（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

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（3）土增

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2 O9 \% n4 N6 B7 k- m5 h1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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9 [0 q- W+ ^3 x7 t) N$ U0 j1 D
+ E9 y, Z  g+ c& A1 q2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

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6 ^; G$ }5 g7 R（4）个税
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按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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' y9 ^  M1 L/ `( W转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
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（5）增值税及附加税税率

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4 `( ]# w& g# ^5 m# {9 b1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。


' m- r: I& u& o8 k" B) h2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。


9 J5 f( a$ o% f/ r2 f* x. i3)税费为差值的5.56%。


（6）土地出让
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9 V/ H3 T5 H7 g! v  X1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;


2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
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（7）土地出让房产契税


, n+ g) x( q: [7 y按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;
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) K5 J& e$ J# S' z' O' z2、递件;
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" `) Z% g  I; w. o  ^3、缴税;

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4、完税产权过户并领结婚证。
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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


7 b# v5 _' ?4 Y! @% ^. O* X顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

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