购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
" p  ?4 q, R, Y购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。


1、买家税费
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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

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（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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（3）所有权证合同印花税：五元/本。


（4）合同印花税：0.05%


（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。


& R5 Q, k7 H8 j; r9 j' s! w' X2、卖家税费
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（1）房地产业交易服务费3元/平米。

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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。
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（3）土增


4 e7 |, r) j2 t6 g& r) J1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
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3 Q! J+ J- K$ Y% t  X: m0 D
9 t! L3 Z3 L; _3 E; W) e2 Z% R! T2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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. Y" D+ m- ?0 D( j9 t6 L（4）个税


按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。


（5）增值税及附加税税率

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! U& Q! h& ]! s+ [8 I, I) L1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

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4 p$ z+ E( b" h, A8 O( b2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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' S7 T( [3 h1 i% a5 T& S3)税费为差值的5.56%。
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（6）土地出让
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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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, M' y- E. }6 C* v' j0 o2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;


3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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（7）土地出让房产契税


按此次征收土地出让合同款的3%征收。


/ o: E' O/ r9 Y, [% P! a6 o购买货品的交易流程
' J4 |' k! v- p/ a: e! x! y4 R1、签署买卖协议;
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4 p& u* P/ ~9 x1 [; e" l, s  ]2、递件;
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3、缴税;
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4、完税产权过户并领结婚证。


常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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