购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
# F+ J4 c' F8 n# Y4 i- b1 w购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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1、买家税费

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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

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（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
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6 Y4 F# Q6 m: e. l（3）所有权证合同印花税：五元/本。
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（4）合同印花税：0.05%
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（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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1 [6 v, m7 Z& C" L$ y2、卖家税费
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( y! y- G$ o  v! I$ P. s( E# C6 {（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。
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（3）土增
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% b* a! J0 m# M9 J* C1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。


2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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0 E; A4 @9 w+ A) y  c（4）个税
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6 w3 l) U1 O: Y按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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3 P; {/ s9 [* D+ g% I4 R8 g6 I转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。


（5）增值税及附加税税率
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1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。


* z% ^+ T* V0 p; L2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
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3)税费为差值的5.56%。
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（6）土地出让

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* J5 X! J! t) |3 P1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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. j7 v9 P, U6 [7 ]) k' d8 A) h7 g) x2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

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; w, G+ f% U" {6 S: b3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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. _  v  T/ }8 ]: d, `  U% M1 A7 A（7）土地出让房产契税

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按此次征收土地出让合同款的3%征收。

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+ o, S7 E) x0 T7 m8 I3 a; j购买货品的交易流程
1 @4 y) e, ]  }6 [5 Y  O1、签署买卖协议;

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. D7 S3 ]2 g7 X: e2 [9 b) y2、递件;


3、缴税;

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4 d$ P, w. \2 n; S7 L( q4、完税产权过户并领结婚证。


0 O2 [( V- W7 J5 Q常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
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6 @+ Z' X8 u) W顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。