购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
3 g% `! s! n1 C) q* R: q5 q$ n购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

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1、买家税费


7 K. T1 |1 N% i8 R/ t（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


( {' c, r$ S$ n/ J（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。


（3）所有权证合同印花税：五元/本。

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（4）合同印花税：0.05%


（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。


2、卖家税费
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' C. q1 z' q. U; H! \+ r（1）房地产业交易服务费3元/平米。
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（2）合同印花税：房子产价的0.05%。
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2 T$ ?9 }$ x1 r2 g  ^; l% f（3）土增


: }* Q1 G9 M" P3 ?+ K9 ~1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

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2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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# [3 `0 e- `0 R/ S4 A# c（4）个税
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按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
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( R8 ^0 N& b( U; a9 B) Q转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

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; {) ^* }2 [+ }（5）增值税及附加税税率

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8 C3 R2 A% X1 i  o2 ?+ x5 j1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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0 E; N- J, q- m/ h
- i0 K1 C1 `9 |  ?3 u/ [2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。


3)税费为差值的5.56%。
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  W4 Y( ~6 b8 x) v# x4 V（6）土地出让
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, x( O- t/ O9 Y' q: C& L1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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（7）土地出让房产契税

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按此次征收土地出让合同款的3%征收。
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) Z6 \% W3 m) H* A9 g& X2 R
$ h% W+ T. S& {2 }0 `" q+ [+ f5 t5 T购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;


2、递件;
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. E5 v" j2 n7 D" ~0 A" d" ~3、缴税;

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  P) W" ?, O! A/ Y7 G4、完税产权过户并领结婚证。

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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


0 [# |0 h! W9 i" Q9 I/ _( E. R顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。