购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
" J$ i: q4 ~/ i% V# W: |* }4 B购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。
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6 m3 N4 l7 g) u1、买家税费
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（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
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5 ^7 _8 I  f) x! R/ E" [( a（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

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1 L! X- g: f- c+ x! V（3）所有权证合同印花税：五元/本。


4 y; ^) P. H% `) y. ~* a9 h# k（4）合同印花税：0.05%

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（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
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( A# J! D8 ~  g7 A; T% l# W
2 e! x0 q% l2 q4 Q5 N2、卖家税费

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8 |7 I8 M1 k' G3 `) u! m) [. B3 L（1）房地产业交易服务费3元/平米。

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/ F9 W1 F" {- |9 B! A* g; U1 L+ O（2）合同印花税：房子产价的0.05%。


2 `3 ^: W4 p1 p) _（3）土增
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1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

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6 w) R4 H% s2 R2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
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% A& g4 ?4 l- S0 L* m2 E（4）个税


按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

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转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。


7 s- j! G8 i' r& r（5）增值税及附加税税率


1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
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7 ^) \+ B9 N) _# D) E9 C6 R9 C# ]5 `2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

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3)税费为差值的5.56%。
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（6）土地出让

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1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;

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2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

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3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

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（7）土地出让房产契税

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按此次征收土地出让合同款的3%征收。

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购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;

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2、递件;


& {/ y' n+ P6 T* J3、缴税;
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* \2 M0 F9 n" F4、完税产权过户并领结婚证。
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常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


$ x9 q0 O4 k4 M顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
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