购买商铺的税费有什么？

世无常贵

购买商铺的税费有什么？
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。


/ D' p  V3 Z$ l2 l/ o  S1、买家税费

: r6 P5 a2 V2 r
8 i3 d) {. d' {（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。


（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

$ |$ S; M. {) j. G6 o+ D# ^
7 y  D. \) i8 D% F/ W% {$ ^（3）所有权证合同印花税：五元/本。


（4）合同印花税：0.05%
6 w( {. z% x9 C0 F
  v' @: o, w$ u" H
（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。


3 u* `& W! \6 }% Y2、卖家税费
% ~# L/ F, Z& T" H; S/ t' Z

8 g3 a1 z" ^9 X4 y% F! J（1）房地产业交易服务费3元/平米。
+ g& q8 E+ f8 _  U6 x+ n$ v

/ w& A- `% H8 s$ z/ h' v1 E" E/ |（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

7 K+ \  p+ u4 s2 P& S+ ^
# C1 q/ X5 B; F$ F1 }  X（3）土增
  c* f7 ]1 x& j2 S9 |+ h

1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
3 q+ E3 G3 \, w# T

2 [+ I! T+ h: l& l: `2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
7 m9 ]: j2 e! M( d' ^0 c0 i
# _! `5 U- T# m
% l" g4 W, R4 M' P6 h# R5 A（4）个税

1 M& X6 r8 u, J$ q
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。


转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
1 I9 M- M- l2 S/ ~6 g
6 j6 x' y( j+ r2 V5 U, W
（5）增值税及附加税税率

4 t- D: k, W% d( G$ `
1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
5 I3 K+ O6 d5 E# {

: v& l/ s+ H  i+ j2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
2 M% q; l( v8 W8 s, g, I) N% l
# U& a/ W( z/ G6 n& _) k. o4 s( H
. r8 ?+ [5 ]+ x- `/ W& y3)税费为差值的5.56%。

% z: L+ L% J( q  d" ]
! z, {: G0 s& X" h（6）土地出让


3 J  X( M7 l/ R9 t1 ]' o. y+ g1 t1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;


2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
0 C) ^+ T, Z  Z9 J( z

3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。


（7）土地出让房产契税


按此次征收土地出让合同款的3%征收。

4 w: L: B- h' ]% v: C- A
购买货品的交易流程
1、签署买卖协议;
, y* w3 q& [  \( U$ H+ V+ c
) g, T9 ^) s* H2 ]+ I
1 J5 l3 P' t: F: w: W2 V. ]+ s' k2、递件;

& G; l# |) e/ N, u( o  E
6 e- n- R; P/ c$ D3 e3、缴税;
9 }  c9 O* C% i  }& X4 V- C) Q( V

4、完税产权过户并领结婚证。

: N2 L, ~8 Q; O; k6 i# U2 ?* ]
常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。


& C7 ^8 q% I  U* J. E顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

! Q, A" _. f& d5 R: i