公寓房有哪些优缺点？公寓房能买吗？

北门水哥

相信大家都听说过公寓房，公寓房号称最适合年轻的购房者居住，而且价格较为便宜，因此吸引不少年轻人。为什么这么说呢？因为对于年轻的购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不多，所以比较倾向于购买相对便宜的房子。那么，公寓房有哪些优缺点呢？公寓房能买吗？

一、公寓房能买吗？

关于公寓房能不能买的问题，小编想告诉大家的是，购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。接下来小编就为大家逐一分析下公寓房的优缺点，快来看看你适合买吗？

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二、公寓房的优点

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1、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

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2、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

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公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

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4、公寓房省时省力

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公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

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三、公寓房的缺点

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1、公寓房产权年限短

公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好

有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

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3、公寓房不能落户

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

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4、公寓房生活费用高

公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

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