二手房买卖需要准备啥资料？史上最全！

北门水哥

大家都知道买卖二手房，无论是买方还是卖方都要准备很多资料，否则过户手续无法完成。今天小编就为你总结了二手房过户时，买卖双方需要的资料。如果你也打算进行二手房交易，那么提前准备起来吧！
, z7 S1 @) {% x. a

一、过户时如果买卖双方本人可以到场，需要提供哪些资料？

（一）卖方

5 F/ S6 C( P! A0 ]& \

1、业主未成年：

如果监护人本人到场办理手续的，只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明；

如果不是监护人本人到场办理手续的，除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证，房产证。

$ i7 `& A8 D4 I3 k  _4 y

2、业主成年、中国人：

未婚：身份证、户口本、房产证。

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证。

. B8 v1 ?! y/ v

丧偶：

( z. m% C) j5 n% z- f- ?! r8 {& I

丧偶前买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书；

丧偶后买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。

3、业主为公司：

+ e& B" k+ R0 X, m

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

4、业主外籍人士：

( Z0 Q  k& z! ~2 s' U

护照（译本公证）、房产证，如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。

5、业主为港澳台人士：

+ ^# k* \3 K. S+ C2 {  c

房产证，澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证（需与买房时的证件一致），无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

9 O/ f( ~; {! L7 |" i6 L, h

6、业主为多人：

所有业主到场，配偶也需要全部到场，如果不到场需提供公证委托书。

; S" r1 l* ~; [/ o/ ?

（二）买方

1、买方未成年：

  `$ u9 J" {. W) m9 w

需提供监护人身份证（一方）、未成年人户口本、出生证明或独生子女证；其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。

2、买方成年，中国人，契税按照3%缴纳：

; r7 t& A4 n# ?& r

提供买房本人身份证即可。

3、买方成年，中国人，契税按照首套优惠的标准缴纳：

未婚：身份证、户口本；

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证；

0 B7 ^' s9 z8 c$ u6 P

离异：身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书；

: ]# Q" A2 N; g, v$ \

丧偶：身份证、户口本、结婚证、死亡证明。

4、买方为公司：

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

5、买方外籍人士：

% s9 G5 s+ T$ S! u& B, q. S  ^

护照（译本公证），本人不能到场的，需提供公证委托书。

: u0 |8 N5 i; v

6、买方为港澳台人士：

7 {# d7 s! A: B! g9 n

澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

( j) {( h9 j% G- i/ j# K

7、买方为多人：

% _3 F5 T9 ^* w6 M$ D4 X

需全部到场，需要提供所有人证件原件，如果不到场，需提供公证委托书

- x1 w& g0 v8 Y3 [

8、买方是部队现役军人：

部队现役军人应提供身份证，军官证，身份证与军官证一致证明，结婚证/部队开具的未婚证明。

* W+ L4 c' I# l) c

二、办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？

2 w) `5 J6 `0 \; T7 u/ s

1、业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）

资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明，房产证

2、业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

' H/ P4 a- \& ~

委托公证书，身份证、户口本、结婚证。

. j; x0 Y  x* _

3、买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

/ N+ U5 y: |4 N/ _5 \

委托：有行为能力的成年人（除卖方外）

  ]0 j3 f+ Z1 w6 Z! f

资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明

' O9 o# N1 H: F$ @$ K" W) r$ K" a

4、买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？

- J) Q6 `- [" m8 p8 ^  G  Z

不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。