二手房买卖需要准备啥资料？史上最全！

北门水哥

大家都知道买卖二手房，无论是买方还是卖方都要准备很多资料，否则过户手续无法完成。今天小编就为你总结了二手房过户时，买卖双方需要的资料。如果你也打算进行二手房交易，那么提前准备起来吧！

一、过户时如果买卖双方本人可以到场，需要提供哪些资料？

（一）卖方

1、业主未成年：

3 Q/ k/ t9 E' S+ z: Z

如果监护人本人到场办理手续的，只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明；

如果不是监护人本人到场办理手续的，除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证，房产证。

2、业主成年、中国人：

% [2 T& d9 K# o. e9 o! Y9 w

未婚：身份证、户口本、房产证。

+ c& ?4 t9 W8 h& l

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证。

丧偶：

2 M4 u5 ]# t4 ?$ ?

丧偶前买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书；

. Q$ g$ n7 L2 G

丧偶后买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。

3、业主为公司：

. P# U* \. A2 I

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

; n& Z+ b7 g3 }; x  H* V

4、业主外籍人士：

护照（译本公证）、房产证，如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。

' D+ E4 T- X& o6 v3 a: O' o

5、业主为港澳台人士：

2 w- f: v9 |) O/ @- d

房产证，澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证（需与买房时的证件一致），无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

0 f8 F5 s& V- s5 y9 |- g  u  S* \

6、业主为多人：

所有业主到场，配偶也需要全部到场，如果不到场需提供公证委托书。

（二）买方

1、买方未成年：

需提供监护人身份证（一方）、未成年人户口本、出生证明或独生子女证；其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。

2、买方成年，中国人，契税按照3%缴纳：

提供买房本人身份证即可。

! \5 ]% j5 @, P9 @

3、买方成年，中国人，契税按照首套优惠的标准缴纳：

! |4 s9 M4 \! [) a

未婚：身份证、户口本；

1 L" Z: n% {1 `6 O, q+ t8 x7 y. i

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证；

/ i! G, s: Y- k  y/ S& Z- \; p2 A+ C

离异：身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书；

丧偶：身份证、户口本、结婚证、死亡证明。

4、买方为公司：

房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。

; f' H5 M0 T5 D7 Q/ l: [

5、买方外籍人士：

( Z% n0 h. b; P  |+ F+ g2 J

护照（译本公证），本人不能到场的，需提供公证委托书。

% ]6 T4 k4 S1 w9 D

6、买方为港澳台人士：

澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

! E+ y; g8 f: ]) z% w

7、买方为多人：

需全部到场，需要提供所有人证件原件，如果不到场，需提供公证委托书

8、买方是部队现役军人：

- s  M1 G+ A4 b% T

部队现役军人应提供身份证，军官证，身份证与军官证一致证明，结婚证/部队开具的未婚证明。

8 j  _+ R1 ^* z. O6 O

二、办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？

2 I% b1 c8 v; w1 x/ N5 q: J

1、业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）

资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明，房产证

; H0 T& }& I' |" B% Z5 U

2、业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

$ i4 g3 k# I, G/ B

委托公证书，身份证、户口本、结婚证。

8 d& O$ b0 i# ~) _2 g* x

3、买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

7 c7 t: C4 g3 o% g) g

委托：有行为能力的成年人（除卖方外）

资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明

5 {7 g* M1 W! `& e1 ]- Q. d4 ^) Q

4、买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？

  A. z, m  X! m4 r5 T0 G

不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。