何时买房最划算？一定要把握住这些时机！

北门水哥

现在房价高企，对于普通家庭来说，买一套房就要掏空六个钱包，这对购房者来说真的是压力山大。如果能把握买房时间，替自己省一点钱那是最好不过了，那么，什么时候买房最划算呢?

1、根据“信贷程度”观察买房时机

　　楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”(包括提高首付比例、提高商贷利率)的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。

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　　如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，房价有可能进入一个阶段性底部。

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　　2、根据“首付比例”选择抄底时间

　　这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。

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　　3、上述时机叠加岁末年初

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　　如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。

　　岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。

　　如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。

　　总而言之，小编认为买房要时刻关注政策变化和楼市动向，拒做接盘侠，但该出手的时候就果断出手。