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一、老旧二手房有什么优点?3 o+ o3 m. s4 ?1 U9 A' O* J1 d
2 z5 Z/ t% F( p, T6 Y- F$ T(1)价格便宜 0 [0 {1 U) d: F9 u5 ~
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。 ! [+ v# B9 t0 { f) V+ Y) i5 s1 w
由于有的二手房的户型小,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。 (2)地理位置好
! \- g& B& J4 Y: }其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:
" @1 E; s1 X- | l其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。 / b3 q3 D3 t3 P( M& j( P. ]5 n4 S
(3)对口的学校一般都比较好 # @# e% r; n. C9 k9 v
这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
% y, b, z( m1 @& Z3 D/ v(4)后期拆迁升值潜力大 W" f7 s0 f' u$ o
城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。 # U' a( x. u' x
房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。 8 m' D& A! I S8 l. O
二、老旧二手房有什么缺点? * |& ?0 N/ b+ U# x J' Y2 Q2 x! u
(1)车位不足,物业管理差 J$ c* A6 v' I
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。 / g% t; \8 h1 W& k
车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
$ Q' R) j- Q' A! P(3)比较破旧,小区环境一般
4 _" A" B0 M1 J, h5 i这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。
6 O, @/ Z+ `, p( l7 f(4)贷款的年限有限
% m7 z. \- K& M( n! P一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。 ! c8 r! U' |) \
(5)买房后得翻新装修 . E% U' f& s9 h' Y" ]1 a, y' y
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
+ c/ i9 P) @6 ^* s1 K4 R(6)邻居的层次参差不齐 4 [0 I% s4 Q1 u% j/ C' c
买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。 . Q" m2 C8 P# p8 Q) P# ]5 w
(7)房屋质量难以保障 9 l, S { K3 X8 _* M
如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。 , K2 o4 ^ J# y1 U
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