淮安人网

查看: 94473|回复: 1

位于市中心的老旧二手房是否值得买呢?

[复制链接]

4339

主题

9641

帖子

2万

积分

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

积分
25211
菜籽
34469 粒
铜钱
30007 枚

超级版主勋章爱心奖爱心大使奖敬老院爱心播报大王.gif精华勋章.gif写作奖十周年庆典勋章活动达人.gif最佳版主奖网站记者音乐奖播报之星.gif论坛VIP贵宾.gif灌水天才奖宣传大使奖特殊贡献奖金点子奖原创先锋奖活动精英奖“五月之星”一等勋章“五月之星”二等勋章超级版主优秀版主奖“五月之星”三等勋章最佳记者奖资源大师奖幽默大师.gif圣诞勋章.gif12315志愿者爆料奖版主勋章app勋章灌水之星勋章好学者勋章设计师勋章新人勋章帅哥勋章新人进步奖活力之星奖热心会员荣誉奖射手座实习版主奖最佳新秀奖魅力之星奖优秀勋章

发表于 2022-1-18 08:47:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏淮安

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

x
一、老旧二手房有什么优点?8 D% ~2 R6 |( R( e0 Y: Z' y

  B3 N% @5 U5 c  e
(1)价格便宜
8 l1 s+ @5 h4 @0 I( d. Z7 @8 @
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
$ `. ]  `) M  v! z2 \
由于有的二手房的户型小,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
(2)地理位置好
, @' q' F& @8 H4 q, ]+ H
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:
; ^0 s. A" H% t, K; i7 A5 t
其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
# m, ^( Z0 l$ Y8 H  H. N
(3)对口的学校一般都比较好
, |  P; m- \& W( _' j+ U) X
这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
$ ^* n* D; C& o+ A* ^! s  Y
(4)后期拆迁升值潜力大

. \% }, J1 s3 [  G% N
城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。

3 z8 D( {3 \* d. z9 d# H0 t
房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
( w+ k6 p/ i: \/ S) S& U4 T7 p1 S$ i/ w
二、老旧二手房有什么缺点?

  K+ s" S' g( y. r6 A& U
(1)车位不足,物业管理差

5 c# Q" ~: ^& f- z
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。
2 _% m, P# ?5 f7 T$ C0 ^+ a* w/ c
车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

! B7 e' [' f0 b! ?! `9 `  W
(3)比较破旧,小区环境一般

8 j3 F9 s2 a) O1 s0 Q4 B
这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

/ t0 y: {6 Q$ A3 R( m+ X5 V6 M
(4)贷款的年限有限

3 {- M; {5 Q4 r; n0 s
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

2 F9 Q9 K2 b0 q7 y% {
(5)买房后得翻新装修

, O/ R+ ?$ `! ^2 K* x& Q' K
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

# o0 L4 v1 x7 X* D3 F5 ~% R" |
(6)邻居的层次参差不齐

  }  E, @4 S. ^
买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。

) w1 i6 U$ D* A2 N8 n3 _/ s
(7)房屋质量难以保障
' t# f  C+ S0 H& Z
如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

3 s% k7 V% e9 R
一花一世界,一叶一如来,命由己造,相由心生,世间万物皆是化相,心不动,万物皆不动,心不变,万物皆不变。种如是因,收如是果,一切唯心造。

1274

主题

2588

帖子

7972

积分

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
7972
菜籽
7430 粒
铜钱
6515 枚
发表于 2022-1-18 17:10:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
买的是学区!不然老破小谁要!
淮安人网提醒您:请文明上网,理性发贴,共建绿色网络家园! 有事报道热线:85822666 15351717888 淮安人网微信号:hao0517bbs
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

      
本网违法和不良信息、涉未成年人网络违法和不良信息举报受理举报电话:0517-85822666    举报信箱:939366@qq.com

QQ|手机版|Archiver|苏B-20130142|淮安市牧歌文化传媒有限公司 ( 苏ICP备14017563号 ) 苏公网安备 32080302000102号

GMT+8, 2026-4-26 23:42 , Processed in 0.390000 second(s), 29 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表