位于市中心的老旧二手房是否值得买呢？

北门水哥

一、老旧二手房有什么优点？

（1）价格便宜

: l, Z0 ?2 x% @

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

1 X* e4 p" k6 n! y, F

由于有的二手房的户型小，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

  q/ i( H1 Y4 U+ C$ d; G

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

（3）对口的学校一般都比较好

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

3 l4 p" i% n2 W9 k8 ^

（4）后期拆迁升值潜力大

. m' @! b. I- M& C

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

. H- X3 `( v* G" S/ x

（1）车位不足，物业管理差

9 Q: }4 j4 |$ ~  ]  ^9 D

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

6 V. a, g" T8 G; c

车位不足，可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

% _- ?0 \( M# _, d/ l/ Q6 d

（3）比较破旧，小区环境一般

2 V& Y% @% F" V8 Z# ?! m6 _7 Z+ ~

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

（4）贷款的年限有限

. M  N5 v+ b5 V$ s; ?; E3 ~7 b

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

. R' d- E) u4 G, N* p! H4 o) e

（5）买房后得翻新装修

5 N, a- l) e7 i' z

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

（6）邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

5 j% ~3 g! B. r3 c6 [5 J3 y, i; G

（7）房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

% w  n4 X0 z9 N2 a

世无常贵

买的是学区！不然老破小谁要！

来自苹果APP客户端