马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
x
一、老旧二手房有什么优点?
3 r7 {% K2 B" I) H; } t# b) H
W2 p) J7 W& p. [(1)价格便宜 ; E- L# F9 I- C' G, M/ i0 |) F
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
# A. Z I, e' d a( o8 O$ X由于有的二手房的户型小,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。 (2)地理位置好 - C: k$ r5 o* J A, m
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段: 2 F, _$ e0 c, u
其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。 / Z8 X; Y$ K* V1 o0 K5 \
(3)对口的学校一般都比较好 3 H# d: _5 |+ v$ H, r z# i
这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
! K w) S! Y# N- ]4 x6 N(4)后期拆迁升值潜力大
3 t6 B, h- D3 J7 n8 y- m城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。 ' A1 ]1 \. |7 y9 Q. m4 H9 k
房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。 3 D; i0 D) R! r$ l2 v7 ~0 w& H
二、老旧二手房有什么缺点?
/ v0 W' {1 P1 l* c+ a(1)车位不足,物业管理差 # K# I! u& {3 Q% M: f# M
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。 Y6 k1 N; q8 `* o: T( @8 e
车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
1 ^7 @ U- M) `/ S0 D' L) O, }(3)比较破旧,小区环境一般
& x9 j$ S' P, y& A; V3 d5 E这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。 $ A0 i1 ~+ L( L" J( c6 d! e5 W+ t
(4)贷款的年限有限 ' o0 ~ N$ b- J9 l) t
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
! t0 G- l" C; g. b1 @(5)买房后得翻新装修 ; A& c! L3 T5 k
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
0 }$ a: h b8 L% y' W8 M0 P5 i(6)邻居的层次参差不齐
! C! l1 Y! o2 l买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。
2 y' v+ U9 f1 s4 B: Q(7)房屋质量难以保障
: y/ |4 v' |$ a% m/ u6 C如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。 + F( x3 @3 E' P& \3 P3 H" V8 I
|