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小高层是人们对判断房屋建筑高度和层数设计的一种通俗的说法,学会区分小高层和高层,充分了解它们之间的优缺点,有利于购房者在看房时做出更好的选择,从而买到合适的房子。
$ V6 D5 u7 V4 O小高层 9 M8 |; e1 s& e2 R; P6 Z3 v
小高层住宅通常主要是指8层~11层高的集合住宅,这种类型的住宅在高度上既有多层住宅的氛围,又处于高层住宅的较低层,因此称之为小高层。 + R C# d5 i0 ^# }7 k( c
优点:舒适性与经济性兼备,一般采用钢筋混凝土结构,带电梯,通风好、采光条件优越、建筑结构强度高。既有多层建筑亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。
+ P# D7 h$ a5 x; E) b3 ^. c" f缺点:与高层相比,气派上稍显逊色。容积率比高层建筑更受到限制,因此与高层住宅相比价格会高一些。 高层 % R& ?! W1 _! {) \3 B1 r/ x
一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 # Q0 _- I% S7 a- ^2 S! i
优点:楼层高,视野广,有利于住户更好地眺望景观,同时也更少受到尘土、噪音、光线的污染,建建筑结构强度高,整体性强。 " R; T: ]. u; a. o( h
缺点:高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;日常生活中如遇断电,会带来很大的困扰;对物业管理的要求会更高。 小高层选几楼更好? * \, b" v3 }% {: m( O% F6 J
1层~7层在环境方面是属于比较理想的,因为有害物质较少。在一些意外事故(如地震等)发生时,与高楼层相比会降低危险系数。但1层~7层(特指6+1跃层住宅)没有电梯,因此家中有老人的住户选择4层~7层会比较麻烦。
/ f0 a4 |0 S* A. X此外,1层~3层离地面很近,虽然住户可以得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风效果较弱,污染也比较严重。 ! b5 Q6 T# J% r( j( C
8层~11层光线一般不会被绿植遮挡,采光效果比较好,视野较开阔。最顶层的价格会略低,但通常选择的购房者较少。 q* v. l( d3 _* h9 p K
综上所述,不同高度的楼层显露出来的优缺点也各不相同,因此并没有统一的标准,购房者在选择楼层的时候更多地要理性判断和慎重考虑,根据自己的情况和需求来进行选择合适的房子。 0 @0 z0 p X4 h6 g
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