什么是户型比？什么是户室比？二者代表了什么？

北门水哥

买房的时候，你留意过小区的环境配套，户型的面积大小，那么各个户型的数量多少你了解又有多少呢？这里，就涉及到了户型比和户室比，这些决定了项目的目标受众、项目的销售价格、项目的市场风险及销售抗性。
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户型比：指各种不同的户型在总户数中所占的百分比

计算公式：户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数

例如一个楼盘共300套房，其中70平的两房有90套，那么70平两房的户型比为0.3也就是30%

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户室比：指各种不同的套型住宅占总住宅套数的比重

计算公式：户室比=某个户室的套数/总住宅套数

例如一个楼盘共有500套房，其中两房有200套，那么两房的户室比为0.4，也就是40%。

举个例子：

如果一个楼盘80平的户型占所有户型总套数的28%，90平的户型则占所有户型总套数的33%。这里的28%，和33%，就是指的户型比。80平、90平的户型占比达户型总套数的61%，说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主，主要客户群体是刚需一族，因为面积较小，总价较低适合刚需族

如果一个楼盘三房以上的户型，占户型总套数的80%，这个80%就是指户室比，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体，改善型群体对居住的舒适的要求高，面积自然不能小。

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开发商在拿到地皮后，会对区域的配套、环境、交通，特别是潜在的购买人群进行调查，同时分析对比周边竞争楼盘的户型产品，避免直接竞争。此外，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，从而最终确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，就是我们所说的户型比和户室比。

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