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一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
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1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
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2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
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4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); ' N1 n2 x+ N1 R) ?# k! G
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内); ! m$ Y/ n) P- i" g) m H: D
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户); % `2 D* m/ @+ B3 b, l) W) J
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等); & u+ l& }3 I# M
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ; 0 f' G% U7 G& w3 K) G9 H4 g0 E. {& R
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
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10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。 二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:
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(一)、买方按揭贷款购房
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1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
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2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); & a" r, I! ~. r. O9 O
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
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4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; $ Y+ e& X. z& @7 T3 I8 ^/ L
5、银行发放贷款到卖方账户;
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6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); ! v: e: b# W. C0 @$ r
7、向卖方支付尾款。
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(二)、买方全款购房 4 s9 r! L2 ~" s: o
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); , N7 h1 b8 g& g' g. B
2、买方支付卖方定金; 5 K! V" C; g5 A* q
3、双方共同去做房屋过户;
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4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); . @8 q# S; z( t) W1 |) Q
5、买方全款付清给卖方。 * R* C, U% E! }8 H! V3 V* t6 l! s
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