楼盘没有预售许可证有什么风险？

北门水哥

1、土地性质不合法的风险

在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。

2、土地使用权不合法的风险
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在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

1 i9 t# J  c* j6 p; a/ m3、工程建设手续不合法的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

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4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

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开发商五证的重要性
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1、五证包括：计划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设局用地计划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建造工程许可证》;国土部门的《房屋销售(预售)许可证》。

2、《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》是五证中最重要的，具备这些证件才表示开发商所售楼盘是合法项目。此外，如果

3、根据我们国相关的法律法规，从事地产开发的首要标准是开发商依法取得国有土地使用权。而取得土地使用权的流程有两种植，一种是通过出让或转让方法取得国有土地使用权，另外一种是通过政府划拨的方法取得国有土地使用权。大家庭在商品房的时间要核实开发商的土地性质，核实以下文件：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;《国有土地使用权证》;缴费地价款的相关凭证。大家庭需要明确土地的地方、面积、用途、出让地价款、投资开发的期限、土地使用和规划局标准等。

4、在审核开发商证件的时间要注意正是的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房间土地行政总监部门的公章; 土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明土地使用者还未缴清地价款。最新证件无法擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

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