女子花45万元买了拆迁安置房，装修好后竟被“赶出家门”

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现代快报讯（记者 王瑞）花了 45 万元买了拆迁安置房，刘华不但房子没拿到，贴了 10 万元的装修款，最终还惹了一身官司。为了将房子讨回来，她一纸诉状将卖房给自己的赵东夫妻俩告上法庭。近日，该案经南京市栖霞区人民法院开庭审理后，依法进行了判决。

45 万元买房装修好后被强制腾房

事情得从 2013 年说起，当年刘华经人介绍得知赵东家因拆迁获得了多套拆迁安置房，并有意将其中一套出售。两人商谈后，签订了《拆迁安置房转让协议》（以下简称 " 协议 "），约定赵东以 45 万元的价格将迈皋桥附近一面积为 70 平方米的拆迁安置住宅转让给刘华。两人还约定，2015 年 12 月左右，将房子交付给刘华，并承诺在可以办理相关产权证时，无条件协助她办理相关手续。此后，刘华委托女儿将 45 万元打给了赵东。

2017 年 2 月，赵东将一套住房钥匙交给刘华，并告知这就是转让给其的拆迁安置房。不过，这套房子的门牌号与当初两人约定的并不一致。直到赵东的妻子带着她去物业办理手续，刘华这才发现，自己拿到手的房子竟登记在赵东母亲的名下，并不是夫妻俩的。

对此，赵东夫妻俩表示，虽然名字不是他们的，但和母亲是一家拆迁户，家里可以调剂，让她不要担心，房屋过户手续由赵东负责解决。出于对赵东的信任，刘华没多想，花 10 万元装修了房屋后就入住了。

然而，令刘华没想到的是，短短几个月后，赵东的母亲便称她霸占了自己的房屋，要求她搬离。无果后，赵东母亲将刘华告上法庭，要求其搬离并支付占用房屋的使用费。后来该案经法院审理后依法判决，刘华将房子腾空后交付给赵东的妈妈，并支付相应的房屋占有使用费。

" 恶意买卖 " 竟还谎称是好心借住

后经了解，当初领取拆迁安置房期间，赵东的妈妈因受伤住院，是由赵东代领的，并将房屋交付给了刘华。明明自己花钱买的房，还装修好了，现在竟然无家可归。刘华为了讨要说法，将赵东夫妻俩告上法庭，要求两人按照《转让协议交付房屋》交付房屋，并承担自己此前支付的房屋占有费损失以及装修等费用。

该案在南京市栖霞区人民法院开庭后，法庭上刘华称，自己是一个盲人，且患有癌症，一直和 90 岁的母亲相依为命。当初，自己已经支付了 45 万元的购房款，而赵东夫妇出于私利，故意将其母亲名下房屋冒充自己所购买的安置房交付，后又让其母亲将自己推上被告席，意图毁约，导致其无家可回。

对此，赵东则辩称，当初给刘华的房子，是自己借给对方居住的，双方并不存在买卖关系。且刘华装修房子并未经过其同意，属于私自装修行为，损失应当由其自行承担。

值得一提的是，在签订《转让协议》前，赵东就已经与妻子办理了离婚手续，当初拆迁是按照家庭三个人口拆迁的，三套房子，赵东、前妻和孩子三人一人一套已经做了分割。而赵东和其前妻名下的房子目前都已经卖出，仅剩下女儿的房产还在，由前妻和女儿两人居住。对此，刘华表示，坚持要求赵东交付房产，对于多出的面积，自己愿意补偿差价。而赵东则当庭表示不同意。

该案经法院审理后，认定双方签订的《转让协议》真实有效，且刘华已实际支付了 45 万元的购房款。赵东错交房屋本身存在过错，应当继续履行合同或者赔偿违约应当承担的损失。目前，因赵东已经无法履行交付房屋的合同义务，导致合同履行不能，因此对于刘华坚持要求交付房屋的主张法院不予支持，刘华可在主张合同履行不能相关违约责任时，再另行主张。最终，法院依法一审判决赵东承担刘华当初的房屋装修费、房屋占有费、搬家费等相关费用合计 10 余万元。（文中人物均系化名）

（编辑 王鹏）

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