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无故退订、加价摇号、随意绑车位,淮安房产开发商的“谜之操作”……

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发表于 2020-11-20 15:19:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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11月7日,立冬!预示着冬天来啦!11月18日,淮安最高气温达到了26.6℃,一如歌里唱的那样:“你在北方的寒夜里大雪纷飞,我在南方的艳阳里四季如春”。也恰似当下的淮安楼市,从4月启动至今,一路高歌猛进,跨过“金九银十”,在地王“余威”裹挟下,居然在11月底的新房市场开始上演起各种“房荒戏码”!这里的“荒”,不是指少或者荒芜,而是指荒唐!* p  j3 c: i, f- m; M6 ~

3 `5 A( i& W: h+ M1 ]5 D  A先来说位于宁淮集聚区的宁淮阅苑。可以说,这个盘此前并不为人所知,今年四五月份,项目启动之初因为太没名气,为此还策划了个“有奖征名”活动,想博博眼球,结果,依然波澜不惊。所以,笔者推荐该项目时,很多人都是第一次听说。不过,在将信将疑中,不少人还是去参加了10万元的定存。那时的置业顾问也犹如“艳阳里四季如春”般的亲切。然而就在上周,因为有可能开盘定价比较低(大概单价不到7000元),开发商在不打招呼的情况下,把已定存数月的购房者资金强行退回,没有解释!据说是领导要求的。
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结果,没两天,房产中介的朋友圈里就开始出现“想要宁淮阅苑的来!”一打听,要加价数万元。这是干什么?这钱是给谁的?还有点信用吗?蚂蚁金服IPO停了,还知道发个声明说明情况,你呢?当然,这样玩的不是宁淮阅苑一家。清河新区的九里香颂也是如法炮制。基于信任,人家买房人早早把钱和购房资格都交了,其他项目没看,结果呢?无缘无故就把钱给退了。一个项目买不成,其他项目又错过了,这些开发商干的是什么事?那些限价后,又通过房产中介流出来的一手房源,“增值”部分去了哪里?这些房源成了谁的“提款机”?
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有句话怎么说来着。“你永远叫不醒一个装睡的人”。是的,保利堂悦一直宣称自己是公平的,是摇号的,没错,确实摇了。但真正放到选号池中,让数百个定存者摇的房源能有多少套?那些内定的房源基本是直接落号。省城南京也摇号,可是人家那是玩真的。规则一定,敢说公平!淮安呢?敢吗?好了,摇完号没两天,中介的朋友圈又出来了:“想要保利堂悦的来!”打听一下,想要可以,首付一半,加价30多万。这又是谁在“提款”呢?不过,保利堂悦至少还走上了前台,有些热点板块的楼盘,至今神龙见首不见尾,在江湖上只有“传闻、戏说”。3 k8 h0 s+ m7 q, M0 c9 X
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当然了,像保利堂悦这样的焦点楼盘,与地王地块一路之隔,敢玩“摇啊摇”!那些目前尚未成热点的板块和区域呢?怎么办?出其不意啊!绑车位啊!远在宁淮集聚区的水沐未来城,这两天也在开盘造势中,项目分南北两个片区,累计新房供应近3000套。方圆3公里内,难找一家便利店,就是这样,预计开盘价要高于淮府。

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这还不算,然后要求首开买房要绑一个车位。真不愧是碧桂园和水利地产联合操盘啊!就这还想着首开清盘,谁给你这样的勇气?你这个盘有学区吗?有啊!好,有多远啊?心里没点数嘛!清江浦小学拿望远镜能看到吗?是,你地价拍的贵啦!可地价贵就该房子贵?南京楼面价拍到两万多,销售限价3万。谁说房价必须是楼面价的2.5倍啊?这神话故事为什么不在一二线城市讲呢?1 N8 x4 i8 ^2 G# e" J- p8 V' N, r% P

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现象就说这么多,当然远不止这些啦。下面在开始正式分析楼市前,笔者先说几句话:淮安楼市现在的行情来之不易,属于多方共同努力的结果,是淮安老百姓及周边兄弟市县老乡共同认可淮安,看好淮安的结果。地方政府和开发商都多珍惜吧!否则,如果任由这些不良现象蔓延下去,会伤了人心,淮安楼市也会伤了“元气”,一旦伤及,那对各方都将是漫长而痛苦的过程。4 z5 @. {# b. j
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好了,下面笔者说说不少朋友关心的问题,现在淮安是不是真到了一房难求的地步?真相是什么?为什么淮安楼市会有这一波行情?背景是什么?' _6 b7 Z  x5 v3 j4 l3 l/ T
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首先,淮安现在是不是新房不够卖呢?没有的事情。就拿最近的12月来说,水沐未来城、融创二期、水沐韶华、保利和府都将在这个月开盘。这些项目累计的房源供应在千余套,货值量接近数十亿元。如果再放长一些时间,水沐未来城全面上市后,总供应量2800余套,明年上半年清浦新城的碧桂园云顶项目还将继续加码城南板块。是不是一下子感觉全是房子?稀缺吗?便利店和菜场倒是缺一些,房子没觉得不够。同时,今年拍出来的地块明年也将陆续上市,远景供应量非常充足。所以,现在所谓的“一房难求”无非是部分开发商“饥饿营销”造出来的结果。4 f8 C5 M! M/ s
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同时,房源供应充足的情况下,今年年底和明年,楼市对于资金的需求也会异常巨大。现在的信贷政策会不会延续到明年?这是未知数。笔者想说的是今年的信贷政策是特殊时期的特殊政策。国内政策历来讲究对冲效应。如果四季度经济向好势头确立,有些临时性政策就会退出,房地产还会如此安好吗?水都没了,去哪找泡沫?另外,经过这一轮上涨,淮安房价已经处于短期高位。千万别说还不贵。有些板块的房价相较于淮安的居民收入水平,已经是顶着购买力的天花板了。
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当然,还有一些更深层次的原因,笔者不便多说。最后想说的是,房价是什么?价格就是真实有效的吗?举个例子,比如,淮安现在的地王是此前建发拍出来的221地块,楼面价9300多,也因为这样的楼面价,与其一路之隔的保利堂悦单价接近15000,面积超过140平米的期房,都要被疯抢,因为有人觉得稀缺啊。而很多人不知道,苏南某城市一块楼面价9400多的地王项目,起初开盘是19000左右的单价,如今16000左右,现房销售中,房源还相对充足。所以,不同热度市场下,房价不是一成不变的。
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在笔者看来,房价说到底是一种信心!对一个城市未来发展的信心。然而,如今淮安楼市呈现出来的乱象,如果任由这样发展下去,迟早会伤及这种信心。信心都没了,谁还跟你玩?难不成真的搬个小板凳,天天听你讲故事?
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虽然,11月18日的气温一度升到了26度,但冬天依然是冬天,想真正见到下一个春天,必需经历一整个严冬的洗礼。而这个冬天到底有多冷?没人知道。你能做的就是别光着膀子,把衣服备好!

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发表于 2020-11-20 15:27:13 | 显示全部楼层
我不是“韭菜”。我不买房子
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app勋章新人进步奖优秀版主奖

发表于 2020-11-21 09:00:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 欧莱全有机 于 2020-11-21 09:09 编辑
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+ e: k8 u7 b' w) E8 A' f3 R如果要标蓝,淮安区房产有多少楼盘也是这波神操作?一顿操作猛如虎,韭菜不堪受其苦!物价和住建部门的职责恐怕不是就止于关心关心市场的菜价吧?
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
受苦的都是老百姓
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
呵呵,一群人在这里议论房价涨或升,不提高自己业务能力,在这里指望这个发财?
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