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明年起,炒房团或将“全面消失”!

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发表于 2020-11-15 09:23:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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淮安作为一个三线城市,一直在稳步的发展,在楼市上的发展更是不容小觑,房价上涨更是稳居全国“第一”,一场场的土拍中,楼面成交价更是让人“大跌眼镜”。/ l4 ^2 D1 T: R" o. K
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当下淮安土拍市场一片火热,地价天花板频频被捅破,各个区域的购房门槛持续拔高。不少买房人便把目光转向了二手房市场。
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目前,淮安楼市发展相当火热,尤其身为富人区的生态新城更是一房难求。其主要原因还是各大媒体中介、炒房客一起鼓吹,才让市场更加火热。那么问题来了,现在炒房还来得及吗?近期关于炒房客不利的消息来了!
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! q; j$ `# P3 S3 C“炒房团”主要的指向就是投资炒房客,同时也是“房住不炒”的主要调控对象。可以说,“炒房团”在刚需人群中以及政策调控中,相对是不受待见的。因为炒房客无疑是房价走高的一大推手,他们赚得盆满钵满,而让刚需购房者成为高房价的“接盘侠”。而房住不炒自从2016年推行至今,目的就是要让房子回归到居住属性上来,但投资炒房客似乎就是一块“顽疾”,不是轻易就能去除的。
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从明年起,“炒房团”这个群体或将逐步消失,请看以下原因。
, `$ S" _0 x: [$ g4 p房产税继续稳步推进
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+ c6 v5 B1 `$ z/ d/ p/ T6 k近日,财政部在《远景目标建议》的辅导读本中,详细谈到下一个五年关于房产税的推进问题。在谈及进一步完善现代税收制度时提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。这也就意味着下个五年,房地产税仍将继续稳步推进。虽然房产税已提出多年,但至今还未落地施行。但这并不可怕,可怕的是靴子虽未落地,但是一直告诉你靴子快要落下了,如此更容易让人寝食难安。此次再提房产税,其震慑的威力并不亚于十四五规划的重新定调。因为这是直接从你口袋里掏钱的动作,你不同意都不行,对于“囤房族”无疑是莫大的压力。这边房价上涨利润不再,另一边还在不断还利息,如果房产税再补一刀,那真要“大出血”了,估计仅剩的利润都会被掏空,还不如早点止损为上。7 I6 c$ O* Q. {! D* P$ d- c
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9 x2 A+ l, I- h% m( k! {今年国家还发布了2个新政策,也不利于囤房者。
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1,老旧小区改造) i+ S& g% @: N  d3 V+ M% q

: x' P2 n7 z- G- |据21世纪经济报道3月20日消息,记者独家了解到,近期监管部门已下发要求,明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域,同时新增了公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。请注意这个关键词:老旧小区改造。事实上,早在去年7月份,旧改就已经在加速推进了,河南、安徽、湖南、广东多地已经将旧改提上日程,在去年底的高层经济会议、住建部专题会议,今年央行的工作会上,都明确提出了加快老旧小区改造的进度。! x' c5 @& O& Y: X# _$ l
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根据公开数据,我国老旧小区约17万个,建筑面积约40亿平方米,涉及约4200万户居民,约占全国存量住宅的12%。如果考虑建筑节能、适老化改造、智慧城市建设等,全部存量社区中,大约有1/3的需要改造。老旧小区的体量之大,可见一斑,一旦开始逐步推进改造,就意味着囤房者手中的房子越多,价值打折的幅度就越大,因为市场上流通的住宅产品力会更强,最近几年高价买的毛坯新房竞争力自然会下降。0 B8 R' S+ W+ d; D+ Z0 ]

7 w9 k% n; [9 [6 l2,新基建。& k2 m( R) Z" f, p

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) H! d0 C3 X! I; v最近一段时间,“新基建”这个词汇屡屡吸引人们的关注,传统的基础设施建设主要集中在铁路、公路、机场等领域,因此,也称为“铁公机”。而“新基建”则更多集中于科技创新领域基础设施,以及教育、医疗等消费升级重大民生领域,也是今年政策的一大亮点。在3月21日的高层新闻发布会上,发改委副司长郑剑表示,要加快推动包括5G、人工智能、工业互联网、物联网在内的新型基础设施高质量发展。
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有一个信号尤其值得注意,阿里巴巴董事会主席兼首席执行官张勇3月20日在《人民日报》发文指出:“新基建”作为新兴产业,一端连接着巨大的投资与需求,另一端连接着不断升级的消费市场,必将成为未来中国经济社会繁荣发展的重要支撑。显然,2020年作为经济发展模式转变的分水岭,靠卖地收入支撑城市建设、靠房地产拉动收入增长已经不可持续了,对囤房者来说,房地产没了景气度,明年开始必然会走“下坡路”。笔者认为,房产持有成本上升、供过于求的趋势下,加上旧改、新基建等因素影响,有2类人的处境有点麻烦。) R* T: b. {) y
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1,三四线城市的多套房持有者- V0 v/ N2 [0 P1 ]- \5 B
越是小城市,未来的囤房者生存就越艰难,如上文所说,年轻人多、劳动力人口多的地方,相应的“接盘者”也会更充裕,小城市大量的家属院、老旧小区纳入旧改后,本来就没有多少年轻人的县城和地市,房子越多,卖不出去的可能性就越大,随着时间推移,炒房客、囤房者必然会全面“失踪”
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' v7 I6 m* v6 ~; f; s5 @2,最近两年高位炒房囤房的人
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从2018年至今买房的群体,一方面要承担远超以往的房贷利率,动辄就是上浮25%以上,另一方面,又承担了近20年以来“山顶”上的房价,连地市和小县城的房产都值100多万,对工薪族来说,买一套月供5000以上的房子,压力可想而知。在这样的环境下买房就算了,毕竟是基于自住需求,改善生活无可厚非,如果是基于囤房目的在最近两年用高杠杆、低首付的方式买房,未来除了降价卖房,已没有第2条路可走。
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- w- q6 w/ O5 c+ @中国各地房价之所以高,主要还是炒房团囤房者惹的祸,淮安2020年度房价涨幅位居全国第一,大都是炒房团的功劳,他们拥有多套房产,不租也不售,使有限的社会资源无法得到合理配置。而未来房产税、房贷政策的收紧,以及未来房地产长期调控,将使房价上涨空间有限的预期下,明年、后年囤房者都要将手中的囤积房产抛向市场,房产已经不再是保值增值的东西,而是烫手山芋。未来国内商品房将呈现供过于求的结果,这样将进一步加快楼市回归居住属性的步伐。1 y) D) f; y( j' \2 J

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发表于 2020-11-15 18:58:03 来自手机 | 显示全部楼层
讲的好听,开发商地皮超高,房贷利息提高,房子能降低卖吗?房价是人家炒房团造成的吗?别的我不懂只看现实,这是多种因素造成的我们自己慢慢想!
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发表于 2020-11-16 05:04:13 来自手机 | 显示全部楼层
是政府的指导价格,导致房价上涨趋势!
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发表于 2020-11-17 08:45:48 来自手机 | 显示全部楼层
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