精装房岂能成为“套路房”？！

萌萌大宝宝

堪忧精装房
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, @( n# _; Y2 g0 n5 W( A之前我们看到很多关于精装房以及行业趋势的文章，并倡议大家拥抱变化，全面迎接精装房时代的到来，不过这几年，关于精装房的负面消息层出不穷，各种套路，各种坑，有人说精装房，到交房的时候都成了“惊装房”，如今，有的城市甚至传出毛坯房重出江湖的传言。据我所知，有些项目的精装质量太差，装修时，将精装房拆成毛坯，再装修。

6 K5 L  j! H) A! V3 S( l) ]" @今天，我们从整个行业的角度，从设计师的角度，聊聊精装房。

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, o1 w2 j5 i8 {! h6 E; G精装房遍地是“坑”
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1.精装房质量太差
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/ k, H/ _: J! o3 i; p, h自从2016年底开始，南宁楼市“毛改精”大行其道，相关部门明确了精装房装修标准封顶价3000元/㎡，很多楼盘的装修标准，都以这个价格进行销售，刚好今年，是南宁“毛改精”楼盘集中交付的一年。然而，各种各样的问题却接踵而来，一些号称3000元/㎡装修标准的精装房，竟然出现了漏水、发霉、地板开裂的情况，本以为，买精装房，能够省时省力，没想到，开发商竟然藏有猫腻，偷工减料3000元/㎡，不低的装修价格，却连最基本的装修都没做好。
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2.万元精装 仅为百元
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近期，上海多个楼盘因装修质量问题产生纠纷。记者调查发现，事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元，“名牌产品”实为不知名小工厂生产的。部分开发商一味追求压缩成本，导致装修质量问题频发。近日，住建部办公厅发布通知，在全国范围内开展建筑市场和工程质量安全监督执法检查。
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" \9 A, c6 m! h2 E8 `- b4 m买房是一个家庭的大事，有的甚至要搭上两代人的积蓄。遭遇“精装修”套路无疑也令人闹心。诚如消费者经历，项目均价约每平方米5万元，号称装修标准为每平方米8000元，收房后却发现，室内装修品质低劣到令人难以置信。其实不止于此，天花板发霉、木地板被泡烂……号称每平方米以近万元标准装修的新房，对于不少消费者都遭遇过。
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3.精装只是涨价借口

多名业主向大河报反应他们在郑州豫森城购买的房子遭遇开发商变相涨价，原本的毛坯房，现在额外加收3900元变为精装修房。豫森城的工作人员解释，这不是涨价，只是精装修的标准，之所以这样是大势所趋，经营需要。
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业主王琴前些天接到了通知，每平米涨3900元，按100平米算，就是40万，不是小数目，根本承担不了。

$ c) p" m2 k% s3 w) i6 N- m9 B豫森城营销中心负责人杨先生否认3900元是涨价，再次强调3900是精装修的标准，之所以精装修交付是配合政策。
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5 j4 o1 W' S! H通常来说，按照建筑面积计算，不包含家具家电状态，一平米800~1000元已经可以把装修做的很不错了，虽然不能保证都是进口大牌，但至少用的都是一线品牌，正规装修公司。一平米上到1500元/平，在家装里已经可以算作豪装，100平米房子纯硬装花15万，可以了！加收3900元/平说是为了精装，瞪着眼睛扯淡！


0 `/ _) N1 K; I6 |4.知名房企万科中海也爆出质量门

' ~$ X% ~& r# `1 Z6 P* M这么多开发商脸都不要了用500一平的价格做3000元的精装，其实并不是真的要推精装盘，而是受限于价格管控，所以只能用装修来赚钱。

既然卖米不赚钱，干脆蒸熟了卖米饭，可惜，蒸的一点也不好吃……

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图源：柒合设计
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0 T. L' g* v' E2 a6 S$ }精装房还有很长的路要走
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. T: q; t8 D3 \梳理媒体报道，“万元精装修”成套路究其原因，主要是以下几点，一是开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因;二是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控;三是精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法;四是验收标准模糊并存在一定的监管盲区。等等。从而让“精装修房”成为“套路房”。


# V+ a. N, J4 y; Q5 d( M知名房企都存在套路之嫌，足以说明，精装房需要很长的推进过程。从另外一个角度来看，如今年轻人装修消费更倾向于个性化，精装房千篇一律的做法，虽是政策所向，有违消费者心理诉求的事情，依然推进困难，更何况，套路重重。


图源：柒合设计
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从家具和装修行业看精装房
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有机构分析，在政策驱动下，预计精装修交付比例将从目前20%左右的水平，提升到2020年50%左右的水平。预计一二线城市精装修市场空间将近3000亿元。

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( z1 q( T7 Z1 X, f' Q定制家居与成品家具
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精装房政策的实施给已经大热的定制家具再添一把火，让成品家具再度承压。但也有人从中看到希望，一方面，消费者的家居消费模式将逐步发生转变，另一方面，精装修的普及在某种程度上也为其营销提供了便利。在这样的因素影响下，精装房的推进或许也是成品家具的利好消息。上面提到过，精装修硬装“统一化”在带来便捷的同时，“个性化”也成为其最大的短板。而考虑终端消费者的年轻化，“个性化”已成为一个重要关键词。这就意味着，精装修在带来便捷的同时，也为成品家具提供了一个重要的发展机会。
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装修与软装
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家居装修消费模式将逐步发生转变
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* Y6 b* Z4 E* W) |- R0 G! l2 D8 a随着精装房的普及，消费者买了精装房之后，主要精力不再是考虑硬装问题，因此大量的时间主要是用来购买成品家具，或者通过软装设计进行个性化打造。这个过程中，成品家具与软装公司将获得更多的机会。
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. G7 R3 a  U/ b7 O按照经销商的分析，“以前大家都是搞完硬装，再来看各种家具，这个时候预算大头已经投入到硬装里面了，最后家具也只能将就下，花费不会太大。但如果是精装房，硬装费用计入房价里面，心理作用下，后面投入家具与软装的费用或多或少会增加。
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9 d) D! M. }. z) d$ P因此，传统家装公司份额会进一步被压缩，而以设计为核心的设计型家装公司，会脱颖而出，他们更符合年轻一代设计消费升级的要求，无论是设计人性化，装修个性化，还是服务意识，落地能力，都明显高于传统家装公司。室内设计联盟的重要合作伙伴杭州辰佑设计，就是其中的佼佼者，通过硬装设计切入，随着精装房时代到来，他们打造了符合精装房的颜青软装品牌，定位精准，服务意识好，赢得了很好的口碑。
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设计师的转型与升级
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关于精装房，如果所有设计师都转型做软装设计，恐怕也将穷途末路，设计师转型与升级有几个方向：

1.全案托管设计师。你有很强的个人能力，又不需要大量的单子，一年做十个八个客户就够了，客户信任你，你能消化好他的居住需求，能带给客户生活方式的提升。

4 U. n$ s, n: ~; u0 i  A5 M2.软装设计或灯光，以及周边。软装市场还是比较大，不只是设计，还有全品类产品。

3.转型公装设计师。特别是公装细分领域，从此与精装房井水不犯河水。

3 `" i1 a2 f" }- q2 |4.创业开设计工作室。如果你适合创业，哪怕你管理能力不够好，开个工作室还是有可能的，特别是这几年，从一二线城市，到三四线甚至县城，都开始有设计工作室脱颖而出，因为年轻消费者的设计需求正在大量释放。
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精装房以后走向何方，我们很难判断，更无法改变，唯一能做到的是，不断强大自己，拥抱变化。

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回形针

精装修，看运气吗？

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XIAOHEIJ

是的，装修真的要仔细